2004年CPV辅导建筑工程评估

本讲是建筑工程评估基础的第十一讲，讲述教材第八章，建筑工程计量，主要内容包括：建筑工程识图和房屋建筑面积计算方法，这一章节内容非常重要，每年都会有大题出在这里，请同学们一定要透彻掌握。
（一）、建筑工程识图
1、基本规定
（1） 图幅和标题栏：
结合p338~339页图7-1和表7-1记忆幅面、图框尺寸和标题栏的位置及内容
A0~A4实际上与平时我们用的复印纸的规格是一样的。

*图线的图例在实际工程识图中是非常重要的。
（3） 常用图例、比例及定位轴线
l 书上p339页图7-3列举的门、窗、孔洞及混凝土等常用材料的图例要会认。
l 比例的大小是与所比数值大小相反的：
大比例尺：1：10 ； 1：20。。。
中比例尺：1：100 ； 1：200。。。
小比例尺：1：500 ； 1：1000。。。
l 定位轴线：
定位轴线是施工定位、放线的重要依据
对承重墙、柱子等主要受力构件都应画出轴线予以定位
在平面图中，轴线的编号一般在图的下方和左侧
左侧编号自下而上为A、B、C、D。。。
下方编号自下而上为1、2、3、4。。。
（4） 尺寸标注
尺寸界线
尺寸线 结合p342页图7-5a记忆
尺寸 尺寸起止符
尺寸数字
工程图纸，除建筑标高和总平面图尺寸以米为单位标注外，其他尺寸的单位均规定为mm，并且规定mm不在图中标出。
尺寸标注应分层次，最外侧标总尺寸，靠内侧标分尺寸或细部尺寸。
圆形图尺寸标注中，在尺寸数字前带R和Ф字符，表示半径或直径。
（5） 索引符号和详图符号（今年新增内容）
结合p342页图7-6、7-7记忆

l 下半圆为“－”时表示在同一张图纸上。
2、建筑工程图分类
重点看一下房屋建筑图：
总平面图
平面图
建筑图 立面图
剖面图
基础图
结构图 结构平面图
房屋建筑图 构配件图 细部详图对应各大类的详图（即建筑、结构、设备详图）
给水平面图
给水系统图
设备图 采暖平面图
采暖系统图
电气平面图
电气系统图
3、识图原理
三视图即正视图、侧视图、俯视图。
三视图是把一个几何形体分别用平行光束垂直投影到三个相互垂直的投影面上而得到的。这里应该特别强调的是两点，一是光束一定是平行光束；二是光束必须垂直投影面，只有这样的光投出影子才与实物一样大，我们称这种投影为正投影。
这三个相互垂直的投影面被称为水平投影面（又称H面）、正投影面（又称V面）、侧投影面（又称W面）。
物体在水平投影面的投影形成俯视图，在正投影面的投影形成正视图，在侧投影面的投影形成侧视图。
把三个垂直投影面展开成一个平面，就形成了三种图， 我们称在水平面（H面）上形成的俯视图称为平面图，把投影到V面形成的正视图称为正立面图，投影到W面上形成的侧视图称为侧立面图。
对应关系如下：
正视图 正投影面（又称V面） 正立面图
侧视图 侧投影面（又称W面） 侧立面图
俯视图 水平投影面（又称H面） 平面图
4、建筑工程平、立、剖面图
（1）建筑平面图
建筑工程平面图分为两大类，一类为总平面图，一类为表达具体一项工程的平
面图。
l 总平面图是宏观图，是纵观全局的图。
总平面图一般比例尺较小，一般取1：500，1：1000。
l 平面图
具体工程平面图是针对一幢楼、一座桥、一条隧道的平面视图，
l 平面图的常用表示放法：
1、 剖开的墙体用粗实线表示，其他可视部分（如散水、花台等）用细实线表示。
2、 各层构造应以相应的图例予以表达（即以图例表达门窗、墙体等构造）。
3、 应标明剖切位置线
4、 应分层表示
5、 每层的地面、楼面标高要表示出来。
（2）、立面图
将建筑物垂直地面的各种墙面，进行正投影而得到的投影图称为立面图。
立面图的主要功能：
给出建筑物总体立面造形效果，可看到建筑物立面外部轮廓，大门位置、门窗
的形状，地面、楼面、门窗高度、屋檐高度、阳台、雨罩、台阶、花池、坡道位置和形状以及外墙体各部位的装饰的标注。
立面图的绘制的一般规定：
1、用粗实线绘制室外地坪线。
2、用粗实线绘制整个建筑最外轮廓尺寸线。
3、门窗洞口、阳台、雨罩、室外台阶、花池等都用中实线加以表示。
4、其余线均为细实线。
5、墙面装饰做法用符号、图例及文字简易说明。
立面图的尺寸标定方法：
立面图上主要标定高度方向的尺寸、楼地面标高、屋顶标高、门窗洞口上沿标高、门窗高尺寸、不同的装饰块分界线尺寸等，平面位置尺寸在立面图上不再标示。
立面图尺寸线应分层标注，最外一层为房屋总高度，中层尺寸标注层高，内层则标注
门窗、雨罩、阳台、台阶、花池等细部尺寸。
立面图命名方法：
立面图命名方示有三种：
第一种，国际推荐方法，以最外侧外墙轴线命名。
第二种，是以某立面的朝向命名，建筑物朝南的一面称为南立面，其他类同称为东立面、西立面、北立面。
第三种，是以建筑物主要出口位置命名，正门方向称为正立面，相对其背面称为背立在，其他两面分别称为右侧立面和左侧立面图。
立面图的作用：
立面图是施工的基本图样之一，是施工和后续各工种设计参考依据，是申报手续的重要图纸资料，是编制概预算、计算工程量的重要依据。
（3）建筑剖面图
假设我们用一个垂直地面的平面在建筑物某一选定位置，将建筑物竖向剖开，然后再向与剖面平行的投影面上进行正投影，
剖面图全面直观地反映了建筑物内部整体构造关系，楼层分布、楼梯的构造，室内地面高差、屋顶流水坡度等。
在剖面图中，钢筋混凝土结构被断处，习惯用全断面涂黑表示。
剖面图中剖切部分用粗实线表示，而未剖切的可见部分均用细实线画出。剖面图中，凡需要绘制详图部分，均用详图索引表示，并根据索引去进一步查看建筑详图。
（4）建筑详图
一般采用大比例尺绘制
（5）结构施工图
l 是表示承重构件的图
l 是施工放线、构件定位、支模板。。。的依据
l 包括基础、楼层、屋顶结构平面图、和结构详图等。
（二） 房屋建筑面积计算方法
1. 建筑面积是指房屋建筑各层水平平面的总面积：
使用面积：直接为生产生活使用的净面积
建筑面积 辅助面积：为辅助生产生活活动占用的净面积（如楼梯、走道、厨房）
结构面积：房屋柱、墙等结构所占面积
*建筑面积是建筑行业很重要的技术经济指标
（2）建筑面积是依据施工平面图和国家建设主管部门统一制定的《建筑面积计算规则》计算出来的。总体概念是按房屋外墙的外边线或建筑物水平投影外边线的长乘宽求得。
计算建筑面积的范围：（黑体部分需要加强记忆）
1 .①单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。
②单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。
n
S=L×B+∑li×bi （今年新增）
i=2
i=2表示二层及二层以上，li、bi表示部分楼层长、宽
③高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。
2 .多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构水平面积计算。
3. 同一建筑物，如结构、层楼不同时，应分别计算建筑面积。
4 .地下室，半地下室，地下车间、仓库、商店、车库、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。
5. 建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2m，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6. ①穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。
②门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。
7 .室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。
8. 书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。
9 .有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层楼计算建筑面积。
10. 建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。
11. ①有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；
②独立柱的雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
12 .屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
13. 建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
14. ①建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积。
②有盖无柱走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积。
③无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平投影面积一半计算建筑面积。
④建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。
15. 室外楼梯按自然层水平投影面积之和计算建筑面积。
16. 建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑面积之内计算。
不计算建筑面积的范围：
1. 突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。
2.用于检修、消防等室外爬梯。
3.层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。
4.建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。
5.独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。
6.单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。
7.建筑物内部大于300mm的变形缝、沉降缝。（对应计算建筑面积的范围的第16条）