Вперед, к забытому обмену

До разрешения распоряжаться квартирой по своему усмотрению ， которое подарила нам приватизация жилища， все жилищные проблемы люди решали путем обмена .Пришел рынок и вытеснил череду обменов， в результате которых иные умельцы， выехав из 《однушки》， вселялись и в 《трешку》 .

　　Договор купли-продажи потеснил было обмены， но в послекризисных условиях， при падении платежеспособности населения пришлось вспомнить о забытом было обмене。

　　Чтобы удержаться на рынке жилья， многие риэлторские фирмы в 《мертвый》 сезон снова взялись за обмены。 Возможны они и с доплатой， как прежде。 Помните объявления на столбах： 《…… меняю комнату на квартиру с солидным вознаграждением？》 Теперь платят открыто。

　　Для многих обмен был бы предпочтительнее по следующим причинам。 Все знакомо и понятно， нет передачи денег в особо крупных размерах ， чего побаиваются все， нет и необходимости переживать ， что в случае чего выселят на улицу - тут можно вернуться в старую квартиру， отыграв обмен назад。

　　Риэлторы считают， что все люди отвыкли от прямых обменов。 Чаще встречаются сложные， в которых участвует， как и при покупке несколько квартир。

　　На обменах плохо сказывается продолжающаяся девальвация рубля .

　　На процедуру проверки правовой чистоты обмениваемой квартиры расселение другой квартиры при многоступенчатом обмене， на прописку и выписку， то есть регистрацию， уходит не меньше 2 - 3 месяцев。 За это время цены на рынке жилья снижаются， а рубль тощает по отношению к доллару。 Получается， что доплата не выгодна на эти деньги и вырученные от продажи старой квартиры можно приобрести новую

　　Из сферы обменов практически выпал первичный рынок жилья。 Оформление прав собственности на квартиру в доме-новостройке длится несколько месяцев， а ждать невыгодно， да и небезопасно。 Поэтому состыковать новостройку со вторичным рынком пока нереально。

　　И все же риэлтеры утверждают， что отказываться от обменов неразумно。 Есть фирмы， специализирующиеся на таких услугах。 Правда， пока нет большого банка данных об обмене， если не считать публикаций в рекламных изданиях。 И все чаще поговаривают о восстановлении бюро обмена жилья， но уже на коммерческой остове。

　　Появилась и такая практика。 Чтобы избежать опасных из-за ненадежности сложных обменов， люди разбивают цепочку на звенья。 Совершают прямой обмен， прописываются по новому адресу и выписываются из старой квартиры （а порядок регистрации идет именно в такой последовательности， чтобы не остаться на улице）。 Затем преодолевают следующее звено на пути к заветной квартире。 Естественно， вещи при этом не перевозят по взаимной договоренности。 И так далее， вперед к окончательному обмену。

　　Есть и другая схема， по которой избегают и сложных обменов， и тяжелых для расчетов альтернативных покупок жилья。 Нужно снять временно жилье и там также временно зарегистрироваться с согласия владельца。 Затем продавать свою свободную квартиру или совершать обмен。 Для приобретателя свободная квартира предпочтительнее。 Можно зарегистрироваться на время у родни。

　　Все это достаточно надежно， но растягивается на долгие месяцы。 Обмен больше подходит тем， кто не спешит и не имеет средств на покупку жилья .

　　Новые слова и словосочетания

　　1. по своему усмотрению

　　2. приватизация

　　3. череда обменов

　　4. умелец

　　5. вселяться （несов。）

　　6. однушка

　　7. трёшка

　　8. платежеспособность （ж。）

　　9. риэлторская фирма

　　10.《мёртвый》 сезон

　　11. доплата

　　12. вознаграждение

　　13. препочтительный

　　14. деньги в крупных размерах

　　15. побаиваться （несов。）

　　17. девальвация

　　18. регистрация

　　19. тощать （несов。）

　　20. первичный рынок

　　21. право собственности

　　22. вторичный рынок

　　23. альтернативный