建设工程经济(一级建造师)精讲班第32讲讲义

建设工程经济(一级建造师)精讲班第32讲讲义

1Z103034～1Z103035
1Z103034 熟悉施工机械台班使用定额
一、施工机械台班使用定额的形式
( 一 ) 施工机械时间定额
( 二 ) 机械产量定额
机械产量定额和机械时间定额互为倒数关系
( 三 ) 定额表示方法
机械台班使用定额的复式表示
二、机械台班使用定额的编制
( 一 ) 机械工作时间消耗的分类
机械工作时间也分为必需消耗的时间和损失时间两大类。
1. 在必需消耗的工作时间里，包括有效工作、不可避免的无负荷工作和不可避免的中断三项时间消耗。而在有效工作的时间消耗中又包括正常负荷下、有根据地降低负荷下的工时消耗。
2. 损失的工作时间 , 包括多余工作、停工、违背劳动纪律所消耗的工作时间和低负荷下的工作时间。

1Z103035 熟悉施工定额
施工定额是建筑安装工人或工人小组在合理的劳动组织和正常的施工条件下，为完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械的数量标准。
一、施工定额的作用
1. 施工定额是企业计划管理的依据
2. 施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具。
3. 施工定额是计算工人劳动报酬的依据。
4. 施工定额有利于推广先进技术。
5. 施工定额是编制施工预算。
二、施工定额的编制
( 一 ) 施工定额的编制原则
1. 施工定额水平必须遵循平均先进的原则。
2. 定额的结构形式简明适用的原则。
( 二) 施工定额的编制
施工定额包括劳动定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额

1Z103036～1Z103037
1Z103036 熟悉预算定额与单位估价表
一、预算定额
预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成的。 预算定额是编制施工图预算的主要依据。
预算定额项目包括：人工、材料和施工机械台班消耗量指标
( 一 ) 人工消耗量指标的确定
1. 人工消耗指标的组成
预算定额中人工消耗量指标包括完成该分项工程必需的各种用工量。
(1) 基本用工
(2) 其他用工，按其工作内容不同又分以下三类 :
1) 超运距用工
2) 辅助用工
3) 人工幅度差用工
其内容如下 :
①各种专业工种之间的工序搭接及土建工程与安装工程的交叉、配合中不可避免的停歇时间
②施工机械在场内单位工程之间变换位置及在施工过程中移动临时水电线路引起的临时停水、停电所发生的不可避免的间歇时间
③施工过程中水电维修用工
④隐蔽工程验收等工程质量检查影响的操作时间
⑤现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间
⑥施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、清理等用工
⑦施工过程中不可避免的直接少量零星用工
2. 人工消耗指标的计算
预算定额的各种用工量 , 应根据测算后综合取定的工程数量和人工定额进行计算。
(1) 综合取定工程量
综合取定工程量是指按照一个地区历年实际设计房屋的情况，选用多份设计图纸，进行测算取定数量。
(2) 计算人工消耗量
按照综合取定的工程量或单位工程量和劳动定额中的时间定额，计算出各种用工的工日数量。
( 二 ) 材料耗用量指标的确定
材料耗用量指标是以材料消耗定额为基础，按预算定额的定额项目，综合材料消耗定额的相关内容，经汇总后确定。
( 三) 机械台班消耗指标的确定
预算定额的机械化水平，应以多数施工企业采用的和己推广的先进施工方法为标准，并考虑增加了机械幅度差。
1. 机械幅度差其内容包括 :
(1) 施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间
(2) 在正常的施工情况下，机械施工中不可避免的工序间歇
(3) 检查工程质量影响机械操作的时间
(4) 临时水、电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时间
(5) 工程结尾时，工作量不饱满所损失的时间。
2. 机械台班消耗指标的计算
(1) 小组产量计算法
(2) 台班产量计算法
二、单位估价表
在拟定的预算定额的基础上，根据所在地区的工资、物价水平计算确定相应的人工、材料和施工机械台班的价格，计算拟定预算定额中每一分项工程的单位预算价格 , 这一过程称为单位估价表的编制。
单位估价表是由分部分项工程单价构成的单价表，具体的表现形式可分为工料单价和综合单价等。
( 一 ) 工料单价单位估价表
工料单价是确定定额计量单位的分部分项工程的人工费、材料费和机械使用费的费用标准 , 即直接工程费单价，也称为定额基价。
分部分项工程的单价 , 是用定额规定的分部分项工程的人工、材料、机械的消超量 , 分别乘以相应的人工价格、材料价格、机械台班价格 , 从而得到分部分项工程的人工费、 材料费和机械费 , 并将三者汇总而成的。
单位估价表应是地区单位估价表， 单位估价表应是动态变化的 , 应随着市场价格的变化。
通常，单位估价表是以一个城市或一个地区为范围进行编制，在该地区范围内适用。
编制单位估价表，可以简化设计概算和施工图预算的编制。

( 三 ) 综合单价单位估价表
编制单位估价表时 , 在汇集分部分项工程人工、材料、机械台班使用费用 , 得到直接工程费单价以后 , 再按取定的措施费和间接费等费用比率以及取定的利润率和税率，计算出各项相应费用，汇总直接费、间接费、利润和税金 , 就构成一定计量单位的分部分项工程的综合单价。

1Z103037 熟悉企业定额
企业定额反映企业的施工生产与生产消费之间的数量关系 , 是施工企业生产力水平的体现。
企业定额是施工企业进行施工管理和技标报价的基础和依据，也是企业核心竞争力的具体表现。
一、企业定额的作用
1. 企业定额是施工企业计算和确定工程施工成本的依据
2. 企业定额是施丁今企业进行工程投标、编制工程投标价格的基础和主要依据。
3. 企业定额是施工企业编制施工组织设计的依据。
二、企业定额的编制原则
施工企业在编制企业定额时应依据本企业的技术能力和管理水平，以基础定额为参照和指导
三、企业定额的编制方法
编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，以及计算分项工程单价或综合单价。具体测定和计算方法同前述施工定额及预算定额的编制。
人工价格也即劳动力价格 , 一般情况下就按地区劳务市场价格计算确定。
材料价格按市场价格计算确定 , 其应是供货方将材料运至施工现场堆放地或工地仓库后的出库价格。
施工机械使用价格最常用的是台班价格，应通过市场询价确定。

1Z103038～1Z103039
1Z103038 熟悉概算定额与概算指标
一、概算定额
也叫做扩大结构定额。它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。
( 一 ) 概算定额的作用
概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据 , 是确 定建设工程项目投资额的依据。概算定额 也是编制概算指标的基础。
( 二 ) 编制概算定额的一般要求
1. 概算定额的编制深度要适应设计深度的要求。
2.它必须反映在正常条件下 , 大多数企业的设计、生产、施工管理水平。
( 三 ) 概算定额的编制方法
概算定额是在预算定额的基础上综合而成的,每一项概算定额项目都包括了数项预算定额的定额项目。
1. 直接利用综合预算定额。
2. 在预算定额的基础上再合并其他次要项目。
3. 改变计量单位。
4. 采用标准设计图纸的项目,可以根据预先编好的标准预算计算。
5. 工程量计算规则进一步简化。
( 四 ) 概算定额手册的内容
按专业特点和地区特点编制的概算定额手册,内容基本上是由三部分组成
1. 文字说明部分。
2. 定额项目表。
3．附录
二、概算指标
概算指标是以每 100m2 建筑面积、每 1000m3 建筑体积或每座构筑物为计量单位，规 定人工、材料、机械及造价的定额指标。
概算指标是概算定额的扩大与合并 , 它是以整个房屋或构筑物为对象 , 以更为扩大的 计量单位来编制的 , 也包括劳动力、材料和机械台班定额三个基本部分。同时 , 还列出了各结构分部的工程量及单位工程 ( 以体积计或以面积计 ) 的造价。
( 一 ) 概算指标的作用
用概算指标来编制初步设计概算。 概算指标比概算定额精确度也随之降低。
( 二 ) 概算指标的编制方法
概算指标通常按工业建筑和民用建筑分别编制。

1Z103039 了解估算指标
一、估算指标的概念
估算指标是确定建设工程项目在建设全过程中的全部投资支出的技术经济指标。其范围涉及建设前期、建设实施期和竣工验收交付使用期等各阶段的费用支出；其内容包括工程费用和工程建设其他费用。
既有能反映整个建设工程项目全部投资及其构成 ( 建筑工程费用、安装工程费用、设备工器具购置费用和其他费用 ) 的指标，又有组成建设工程项目投资的各单项工程投资 ( 主要生产设施投资、辅助生产设施投资、公用设施投资、生产福利设施投资等 ) 的指标。既能综合使用，也能个别分解使用。
二、估算指标的作用
在项目建议书和可行性研究阶段，估算指标是多方案比选、正确编制投资估算、合理确定项目投资额的重要依据。在建设项目评价和决策阶段 , 估算指标是评价建设项目可行性和分析投资经济效益的主要经济指标。在实施阶段 , 估算指标是限额设计和工程造价控制的约束标准。
三、估算指标项目表
( 一 ) 建设工程项目综合指标
建设工程项目综合指标，包括建设投资 ( 单项工程投资和工程建设其他费用 ) 和流动资产投资。
( 二 ) 单项工程指标
包括建筑工程费用、安装工程费用和该单项工程内的设备、工器具购置费用 , 不包括工程建设其他费用。
( 三 ) 单位工程指标
包括直接费、间接费、利润和税金，类似于概算指标。