一级建造师：楼房墙体出现裂缝

两栋民房共用一基础，就是说先建的那栋房子（两层）做基础时顺便把旁边另一栋的基础也做好了，而另一栋房子在前一栋入住后四年才开始建，有六层楼。建好后发现先建的两层房子多处墙体出现裂缝，请问这是由于地基不均匀沉降引起的吗？这样的话对于建筑的使用有影响吗？如果有，又该如何处理!（房子都是砖混结构）

处理方法：
1、楼房应该是比较长体型的楼房。LZ提的问题可能是两户人家买到地皮以后，共同下的基础的那一种，如果仅按经验搞，考虑欠周，容易出现不均匀沉降房子产生裂缝就不足为奇了。
2、95年搞房地产开发，我们对这中房子的基础设计时，就考虑基础的共用问题，并按7层考虑，完全由每户两纵墙基础就能承担上部结构荷载、不考虑住户设横墙的承担荷载作用；基础深1500、宽2000，毛石混凝土带形基础，地基土黄色亚粘土砂土，持力层按20T/M2考虑。
3、LZ的问题能具体地介绍一下裂缝的位置、形状、长度、出现时间、发展情况等描述，有拍照传上，让我们大家一起分析一下。看到你的描述，初步判断是基础承载力不足引起，如果是基础问题，处理起来就相对麻烦，只要是考虑成本问题。
4、假如是基础引起，要对基础进行加固，首先相邻两户沟通好。假如原来基础较浅，基础底宽1200，深-1。2M，底下水位在-1。7以下或无地下水，可以采用加大基础截面的方法处理。
A、采用C20毛石混凝土振捣密实，加大后的混凝土截面（两户共用），高＊宽=500*2000，长度整房进深，应分段进行施工。
B、可以选择分别从两头进行，从2层户开始，每段长2。5M，挖至-1。7M后往基础中心线水平掘进600，并清理原来基础底的泥土。
C、安装模板，在原来的基础底浇筑一条2500*1000*500的毛石混凝土基础带，比原基础底宽出400（宽出400的那部分混凝土面比原基础底-1。2M高出200，即混凝土面为-1。00M，利用高出的压力挤满基础底的混凝土）。施工好两头两段7D后，在施工第二段，各自向中间靠拢，直到完成。
D、2层房基础换完后，接着6层楼房的换基础施工。方法同上。