08年二级建造师《机电工程》复习要点整理(12)

2M312013 工程承包合同的管理
工程承包合同是招标人与投标人之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权力和义务的协议。
工程承包合同按承包工程的范围不同，分为工程总承包合同、施工总承包合同及专业承包合同。工程承包合同管理包括工程承包合同的订立、履行、变更、终止和解决争议。
1、工程承包合同的订立
(1) 订立工程承包合同的原则：
2、订立工程承包合同的程序：
3、工程承包合同文件组成及其优先顺序
承包人经发包人同意或按照合同约定，可将承包项目的部分非主体工程、非关键工作分包给具备相应的资质条件的分包人完成，并与之订立分包合同。
4、工程承包合同的计价方式
(1) 以单价计价方式的合同
投标方只对合同承担单价报价的风险，即对单价的正确性和适宜性承担责任，而工程量变化的风险由招标方承担。由于以单价计价方式的分配比较合理，能够适宜大多数工程，能调动投标方和招标方双方的积极性。
(2) 以固定总价计价方式的合同
以固定总价计价方式的合同是指在招标方和投标方约定的风险范围内，价格不再调整的合同。其价格不因环境的变化和工程量的增减而变化。这种合同投标方承担了全部的工程量和价格风险。
固定总价合同投标方可能要出现的风险如下：
① 工程量计算的错误。
② 单价和报价计算的错误。
③ 施工过程中物价和人工费涨价。
④ 设计深度不够所造成的误差。
5、工程承包合同的履行
6、工程承包合同的变更
(1) 项目经理应随时注意下列情况引起的合同变更：
① 工程量增减。
② 质量及特性的变更。
③ 工程标高、基线、尺寸等变更。
④ 工程的增减。
⑤ 施工顺序的改变。
⑥ 永久工程的附加工作，设备、材料和服务的变更等。
(2) 工程承包合同变更应符合下列要求：
① 合同各方提出的变更要求应由监理工程师进行审查，经监理工程师同意，由监理工程师向项目经理提出合同变更指令。
② 项目经理可根据接受的权利和工程承包合同的约定，及时向监理工程师提出变更申请，监理工程师进行审查，并将审查结果通知承包人。
7、工程承包合同的违约
当事人违约责任包括下列情况：
8、工程承包合同的终止和评价
9、案例
(1) 背景
某施工企业中标了某机电安装工程，双方签订的是以固定总价计价方式的承包合同，合同文件中某通用条款的质量标准高于专用条款的质量标准。
(2) 问题
② 以固定总价计价方式的承包合同，承包方可能会出现哪些风险？
(3) 分析
② 可能要出现的风险是：工程量计算、单价和报价计算的错误，施工过程中物价和人工费涨价，设计深度不够所造成的误差。