励志文章:捍卫者宋卫平的十年风雨路
保卫者宋卫平的十年风雨路
宋卫平,浙江绿城房地产团体董事长,浙江绍兴嵊县人。
1982年,宋卫平从杭州大学历史系毕业。
1982年至1987年在杭州舟山党校做老师,给党政干部上历史课。
1987年,因为一些舆论与当时环境有所抵牾被迫“下岗”分开该党校,到珠海一家电脑公司工作,重要负责编制内部刊物,从文员一直干到一把手。
1994年,宋卫平从珠海回杭州,当时腰缠万贯。借了15万元,开端投资房地产,后来又向友人借了300万元来投标项目和买地。
1995年一年,宋卫平在杭州开发了丹桂花园、金桂花园、银桂花园、丹桂公寓、月桂花园等名目,初步奠定了绿城在浙江的品牌房产位置。
1998年1月15日宋卫平着手组建了浙江绿城足球俱乐部。
入选2003中国地产十大风波人物;中国400富人榜第93名;2004胡润百富榜第61名;2007胡润百富榜第65名。
2001年12月,一场“足坛扫黑”行为,让名不见经传的宋卫平和他的绿城地产一举成名。
2011年11月,一则“被破产”流言,让宋卫温和绿城走到危城之缘。
十年前后,一样的宋卫平,不一样的境遇。前者涉足球坛,后者深陷楼市,均为多事之秋;前者与黑幕斗争,后者为企业守城,都是捍卫者的姿势。宋卫平的十年路,起伏有间,凹凸并存。
与十年前的反黑斗士比拟,现在的宋卫平颇有多少分落寞的悲壮。
绿城变围城
2011年11月1日深夜,向来不缺乏热烈的微博又起波涛,一则对于“绿城已申请破产”的新闻敏捷传开,随即引来网络热议。
几个小时之后,人们看到了绿城集团董事长宋卫平的回应。
凌晨4点多钟,宋卫平挑灯看剑,挥洒千字,写出一篇题为《从绿城被破产说起》的文章,在绿城集团官方网站公开宣布。
“深夜发文,意在感激诸位,也向大家呈文,绿城目前所有尚好。”宋卫平说。
从这篇文章的字里行间,人们很轻易联想到宋卫平最近公然照片上的样子:两鬓微霜、若有所思。这样的一副神色样貌,好像最合适这样的焦灼之刻。
宋卫平称“绿城被破产”是个冷风趣。“我笑,也颇为无奈。”与十年前的反黑斗士相比,如今白发沉思的宋卫平颇有几分落寞的悲壮。
“对于企业来说,命运只有两个字,生、逝世,无他。咱们所能探讨的,是在目前的市场前提下,如何找出一条生路,穿梭寒冬。”宋卫平说。
同宋卫平一样悲壮的绿城,在最近几个月里,遭受了十年来最强劲的一次围城。从被海航收购,到被银监会考察,再到“被破产”,绿城集团一直处于各种谣言的漩涡中。
宋卫平写于凌晨的千字文很快成为热点转载。这位历史专业出生的企业家,在文章中暴露出的唏嘘悲情,被拿来重复揣度,业界或非业界都饶有兴趣地参加到“挺绿”和“倒绿”中来。
网络间的热议连续升温,而宋卫平的“意兴阑珊”却犹如这个暮秋,早已提前而至。
此前的9月,宋卫平接收了某南方刊物的采访,该刊物记者描写宋卫平“头发比以前白了良多,略显疲态”。文章中浮现的场景是:一杯加满冰块的可乐和一支万宝路香烟作为道具,宋卫平的台词是:“如果真的无路可走,那就直接把价钱降到底,所有的屋子都卖完,当前就不再做房地产了”。
降价是绿城缭绕不去的要害词,因为这个词在宋卫平的绿城战略里,向来是拒不采用的下下之策。此前未几,宋卫平还曾公开表示“不会直接降价”。倏忽之间,局势逆转,宋卫平不但说出“绿城要降价就要降到底”,而且还表示“卖完以后我不做房产商了”。
从底本拒不降价到看似悲壮撒手,宋卫平由反黑斗士起建立的强硬形象开始反转。
对于宋卫平来说,同为捍卫者,但与足球黑幕的奋斗和如今地产界的守城完整不同,类似的只是变数二字。变数将宋卫平推至动荡的大背景下,所不同的是其表演的角色。
跟激进另类的宋卫平一样,绿城是一家十分特殊的地产公司,它时而狂飙突进,时而危机四伏。依据绿城此前颁布的数据显示,2011年9月,销售面积和合同销售金额均创下今年以来次新低。10月份比9月份销售量回升18%,因为这局部增加主要起源于绿城目前有2/5的楼盘都不在限购区域内。
“在此调控深秋,绿城似乎成了一些人眼里的风向标。”宋卫平说。
宋卫平面临的调控深秋,正在极大撼动着他的绿城。
“对绿城而言,这些讹传听来虽令我们有些不适,但却也令我们感到,此刻有必要跳出本身视线,看看整个行业的生存境遇……秋日天凉,并非只覆盖一城一池。”宋卫平如是说。
就在宋卫平发文回应“被破产”风闻确当天,他来到中泰基地为绿城俱乐部球队督训。( )他仿佛在用这样的方法表明,绿城跟宋卫平未曾转变。
然而,变数已经势不可挡。
“经常一夜无眠”的宋卫平如何度过这个难受的深秋,将是最近媒体和大众最想得到解答的问题。
绿城之路如同宋卫平钟爱的绿茵赛场,输赢起伏就在一线之间。
真正的“冲浪者”
在2011年楼市深秋还没来到之前,属于宋卫平的地产之路如同豪情冲浪。
一贯以高杠杆、高负债的财务扩张伎俩驰名业内的绿城公司,可以在多年前的宋卫平身上找到渊源。
1977年,20岁的宋卫平在浙江美术地毯厂织手工地毯。那是恢复高考的第一年,许多人因而改变运气,宋卫平也坐上了这条时期之船。同年夏天,他考上了杭州大学历史系。
历史系学生宋卫平不是那种爱好研究故纸堆的人,正相反,他的思维激进到一度成为校园里的看法首领。大学四年里,宋卫平办报纸、开讲座,敢想敢言,满腔抱负。毕业后,他被调配到舟山地委党校教历史,兼任体育老师。
当时的舟山是处于浙江偏远地域的安静海岛,但这挡不住宋卫平的英姿飒爽,他办了张报纸,取名为《冲浪》。
不久之后,宋卫平离开海岛,去真正地冲浪了。
1994年,宋卫平从珠海回杭州,当时他身无分文,竟借了15万元投资当时仍是新颖名词的房地产,在一片简直荒凉的湿地上开始了他的地产之路。因对项目品质的追求,宋卫平和他的浙江绿城房地产公司逐步在业界锋芒毕露。1999年,绿城开发了九溪玫瑰园别墅,并由此奠定了绿城在高端房地产范畴的地位。
宋卫平的高品质理念一直连续至今,在2009年的一次投资会晤会上,宋卫平再度表现,“对我来说,最主要的是做好产品,在做好产品的同时顺便赚点钱罢了。”
除此之外,绿城地产的,很慷慨面是树立在到位的治理和服务上。绿城创建的园区生涯服务系统曾作为独一的企业项目荣膺“2007中国城市管理提高奖”。
宋卫平称本人的工业有两个半,一个是地产,一个是教导,多出来的半个是指足球。早在实现原始积聚后,宋卫平就瞄准了足球。
据说,宋卫平自己就是个超级球迷,况且经商之前还担负过体育老师。他自称31岁之前,可以在足球场踢满全场。1998年,40岁的宋卫平虽踢不了全场,但拿出了雄伟的足球规划——成立仅三年的绿城,拿出1000多万元成立了浙江绿城足球俱乐部。在当时看来,宋卫平此举很猖狂。
2001年,宋卫平对绿城俱乐部的总投入为8500万元,这是他当年总赢利的2/3。恰是在这一年,宋卫平卷入足坛扫黑举动中,并因其敢说敢言成为“反黑斗士”。
反黑之后,宋卫平和浙江绿城全国皆知,绿城公司的社会公信力急速晋升。2002年,宋卫平开始全面向全国房地产市场进发。在此之后,宋卫平不愿再以“打黑斗士”的形象呈现,因此竭力躲避媒体,从“炮筒”变成了“缄默派”,而阅历反黑行动得以名声大振的绿城也已是今非昔比。
2004年,绿城的销售额已达46亿元,开发的项目已遍布全国,第一次有了直逼业界老大万科的气概。2009年,绿城房地产的销售事迹超过了530亿元。然而到2011年9月,绿城的销售收入为270亿元,仅为年初打算的一半。
绿城之路犹如宋卫平钟爱的绿茵赛场,胜败起伏就在一线之间,但他应该会信任绿城和赛场一样,不到终场就无奈预知终局。
宋卫平在11月2日清晨发文说:“本日今时,绿城的难处,是整个行业独特的难处。但绿城始终在奋力前行,也盼望全部行业能够度过难关。”
对足球下了血本的宋卫平曾经有一句名言:“阳光总会照耀到我们身上,中国足球终有健康的那一天。”——如今面对绿城危局,宋卫平或者也会在心底发出相似的愿望。
这一次,宋卫平和他的绿城是否还会如同2008年那样全身而退?
偏执与
11月19日,2011中国休闲地产顶峰论坛上,策略专家王志纲说喜欢宋卫平的偏执。
宋卫平的长相看上去不属于偏执的那类人,但他偏偏就是例外。
有人说,宋卫平的胜利是个“异数”——由于他的另类偏执。
对品德的专一,恐怕是宋卫平最大的偏执。
绿城的毛利率在行业内一直处于较低程度,因为在打造产品时往往不惜下血本。在绿城集团,一个项目赚钱赚少了不会被“撤掉”,但品质出了问题确定会被“拿下”。在宋卫平看来,房子“是有身段、有表情、有美感、有艺术、有性命的”。据说,绿城集团的项目负责人大都惧怕宋卫平亲临现场,因为“他总能看出不足来”。一个极真个例子是,某项目标房子造好了,外立面的石材也都挂起来了,但宋卫平来了一看,发明墙面的石材色差有点不均,成果他下令将整面墙敲掉重来。
宋卫平对桂花情有独钟,绿城项目有很多以桂为名,如丹桂花园、金桂花园等。“桂花是一种有形的货色,但它的香味是无形的。在房地产品的开发进程中,不仅要进行有形的界定,对无形的境界也应当有所理想和追求,这兴许就是绿城的追求。”宋卫平这样说道。
有一种说法称宋卫平是地产业“品质教父”,还有人把他喻为业界“”。他的偏执、对品质近乎极限的寻求,让绿城成为行业中在产品上最难以超出的公司。上海一家房地产公司老总曾经发出这样的反诘:“不绿城的长三角,乃至整个房地产行业,会是什么样的?”
宋卫平对产品的刻薄和偏执,使他成为公司里的“暴君”。据说,有位绿城的项目经理因两次回答不上宋卫平的问题,被当场撤职。固然宋卫平公认“人很好”,然而“性格很坏”。
宋卫平很喜欢金庸笔下的令狐冲,但他常被称作是杨过,起因是他更具备后者的孤傲和冷僻。
据一位熟知他的业内人士叙述,宋卫平“好像缺少均衡感,他不会让步,老是抉择一种剧烈的方式去表白”。最有名的例子是2009年炮轰万科。
语言的炮筒和行动的固执,是宋卫平身上的著名标签。除了下血本办足球俱乐部,还包含如下事件:上世纪90年代初,宋卫平以为应该建筑一条沪杭高速公路,于是终日蹲在从杭州到上海的多个路段盘算交往车辆,回来后废寝忘食撰写出厚厚的可行性讲演;宋卫平在全国各地捐建了13所学校,还建造了五星级宾馆级别的病院,专门为绿城员工和家眷开放……
“他跟别的老板是不一样的。”弟弟宋破平这样评估自己的哥哥。
在业内人士看来,气场强盛的宋卫平甚至改变了浙江地产界的语言作风,比方他常用的词语“人文”、“理想主义”、“品质”、“种瓜得瓜、种豆得豆”这些词语,就成了很多浙江地产商的口头禅。
偏执的宋卫平有个公认的毛病,就是喜欢“赌”、喜欢激进。正因如斯,绿城的财务策略“杠杆率一直较高”。早在2008年产生的那次调控就曾使绿城陷入濒临“破产”。宋卫平曾在一次内部会议上提到,等2008年这场危机过了,就“不再这么激进,要持重一点”。然而,渡过危机之后的绿城在2009年又掀起新一轮的高速扩大。
这一次,宋卫平又来到了新的调控节点,绿城是否还会犹如2008年那样全身而退?这岂但是业界的疑难,也是宋卫平对自己的。
时光闪回到更早一点的2011年9月某日,当媒体问道:“2009年要向万科看齐的目的还在吗?&rdquo,亲情;宋卫平的答复既无力又悲壮:“有才能的时候就多做一点,没有能力的时候少做一点,环境好的时候多做一点,环境不好的时候,要壮士断臂,也只能壮士断臂了。”
然而,在11月2日的千字文中,宋卫平还是那个保持幻想的人——偏执仍然。
“绿城依然要坚持我们的理想,为城市发明漂亮……我们依然以绿城三万员工为后盾,不管来日景致如何,都鼓足干劲,做最有耐烦、最尽力、最持续的坚持。”宋卫平如是说。
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