造价工程师:建设工程价款结算辅导

1我国工程价款结算方式
1.1工程价款结算是指承包人在项目实施过程中，根据合同中支付条款的规定和已完成的工程量，按照规定的程序向建设单位收取工程价款的经济活动。
1.2工程价款结算的作用主要有:
(1)工程价款结算是反映工程进度的主要指标。
(2)工程价款结算是加速资金周转的重要环节。
(3)工程价款结算是考核经济效益的重要指标。
2工程价款的主要结算方式
2.1月结:旬末或月中预付，月末结算，完工后清算。跨年度完成的项目，年终进行项目盘点，办理年度结算。在我国目前的建筑安装工程价款结算中，有相当一部分是按月结算。
2.2竣工后一次性结算:建筑工程或单项工程所有建筑安装工程的工期在12个月以下，或工程合同金额在100万元以下的，可在每月中旬预付工程价款，竣工后一次性结算。
2.3分阶段结算:项目当年开工，当年不能完工的，根据项目形象进度分阶段进行结算。分段结算可以按月预付工程款。标准由各部门、自治区、直辖市规定。
以上三种主要结算方式的收支确认有以下规定:
——旬末或月中提前、月末结算、竣工后结算的工程合同，应分期确认合同价款收入的实现，即每月月末，与发包人结算已完成的工程价款时， 将合同已完成部分的项目收入确认为项目收入的实现，当期收入为月末结算的已完成项目。
——采用合同签订后一次性结算工程价款方式的工程合同，施工企业与发包单位结算工程合同价款时，确认收入实现，实现的收入为合同双方结算的合同价款总额。
-对于实行根据工程形象进度划分不同阶段、分期结算工程价款方法的工程合同，应根据合同约定的形象进度分期确认完工阶段工程收入的实现。即在合同规定的工程形象进度或工程阶段完成时，与发包单位结算工程价款时，确认为工程收入的实现。
2.4目标支付方式
承包工程的内容分为不同的控制界面，业主验收控制界面是支付工程价款的前提。合同中的工程内容将被划分为不同的验收单位，在承包商完成验收后，业主将支付构成单位工程内容的工程价款。
目标支付方式本质上是通过合同和财务手段主动控制项目的完成。
2.5结算双方约定的其他结算方式
3工程预付款及其计算
3.1预付款准备限额的决定因素:主要材料(包括外购件)占工程造价的比例；物资储备期；建设周期。
备料限额=年承包工程总值*主材比例/年施工日历天数*材料储备天数
一般施工项目不应超过当年施工工作量(包括水、电、暖)的30%，安装工程应占年安装工作量的10%；材料比重较大的安装工程，将安排年计划产值的15%左右。
3.2备料款的扣除
3.2.1从施工项目仍需要的主要材料和构件的价值等于备料款金额时开始扣除。从每笔结算工程价款中，按材料比例扣除工程价款，在竣工前全部扣除。

t——扣分点累计完成的工作量；m——提前备料的极限；
n-主材比例；P -承包工程的总价。
3.2.2也可采用扣除法。承包人完成的总金额达到合同总价的一定比例后，发包人将从每次应付给承包人的金额中扣除工程预付款。
4进度款(中间结算)的支付应符合下列要求:
4.1工程量的确认
(1)承包人应按约定时间向工程师提交已完成工程量的报告。
(2)工程师收到承包人报告后7天内未能计量。从第8天起，承包人报告中所列的工程量被视为已被确认为支付工程价款的依据。
(3)承包人超出设计图纸范围和(或)因自身原因造成返工，工程师不予计量。
4.2合同收入的构成
(1)合同中规定的初始约定合同总额，合同收入的基本内容。
(2)合同变更、索赔、裁决等收入。形成额外收入。
4.3工程进度款的支付
(1)发包人应在双方确认计量结果后14天内向承包人支付工程款(进度款)。发包人按约定时间应扣除的预付款应与工程款(进度款)同期结算。
(2)合同价款在规定范围内的调整，因工程变更调整的合同价款和其他条款约定的追加合同价款，应与工程款(进度款)同时调整支付。
(3)发包人逾期未支付工程款(进度款)，承包人可向发包人发出付款请求通知。经承包人通知后，发包人仍不能按要求支付，可与承包人协商签订延期支付协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付时间，并从发包人计量结果确认后第15天起计算应付贷款利息。
(4)发包人未按合同约定支付工程款(进度款)，双方未达成延期支付协议的，承包人可以停止施工，发包人应当承担违约责任。
5工程保修金的预留(尾款)
尾款在工程总造价中应预留的比例作为质量保修金(也叫保留金)，以及
6其他费用的支付
1。与安全施工相关的费用
2。与专利技术和特殊技术有关的费用。文物及地下障碍物相关费用
7。工程竣工结算及其审核
7.1工程竣工结算是指施工企业按合同约定完成全部内容的地方。
实际工作中，对于当年开工和当年竣工的项目，只需要一次性结算即可。跨年度项目年终结算，未完成的项目结转下一年度，届时竣工结算等于年度结算之和。
竣工结算工程价款=预算或合同价款+施工中预算或合同价款的调整金额-预付已结算的工程价款-保修金
7.2工程竣工结算的审核
(1)查合同。(2)检查隐蔽验收记录。(3)实施签证变更。(4)根据图纸核实工程量。(5)核实单价。(6)注意各种费用的计算。(7)防止计算错误。
7.3工程价款结算范围:工程价款、暂付款、违约费用(程占伟)。
8项目差价调整的主要方法
1。工程造价指数调整方法:甲乙双方以现行预算(或概算)的固定单价计算合同价款。工程完工后，将根据合理的工期和当地工程造价管理部门公布的月度(或季度)工程造价，特别是由于实际人工费、材料费等原因，对原合同价格进行调整。

2.实际价格调整方法。随着建材市场采购的范围越来越大，一些地区规定钢材、木材、水泥等三大材料价格按实际价格结算。工程承包商可以提交报销发票。地方当局应定期发布限价，施工单位或工程师有权要求承包商选择更便宜的供应来源。
3。调价文件的计算方法:甲乙双方按照当时的预算价格签订合同。在合同期内，根据造价管理部门的调价文件，泵送材料补足差价，差价乘以同一价格期内的成品材料消耗量。有的地方定期公布主要材料的供应价格和管理价格，为这一时期的工程抽料补差价。
4。价值调整公式法
建筑安装工程价格调整公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。然而，当建筑和安装项目的规模和复杂性增加时，这个公式就变得更加复杂。价值调整公式一般为:

式中p——调整后的合同价款或工程实际结算价款；
PO-合同价格中工程预算的进度款；
ao——固定要素，代表合同付款中未调整部分在合同总价中所占的比例；
a1、a2、a3 -代表相关费用的比例(如人工费、钢材费、水泥费、运输费等。)在合同总价中，ao+A1+A2+A3…= 1；
AO、Bo、Co基准日a1、a2、a3对应的基期价格指数或各项费用价格；
A、B、C具体支付证书相关期间最后一天前49天，a1、a2、a3对应的各种费用的现行价格指数或价格。
9签证工程款以实际工程款为基础，进一步扣除质量保修金、因市场情况变化引起的价格调整以及实际工程量超过或低于预计工程量的价格调整。
工程款的签订是以visa工程款为基础，加上可能低于上月付款最低金额的价格，减去各种应扣除的预付款。