建设项目施工招投标与合同价款的确定

1.标底的编制与审核
1.1标底是指招标人完成招标项目所需的全部费用，是按照国家规定的计价依据和计价方法以及招标人对建设工程的预期价格计算出的工程造价。
1.2标底价格编制原则
(1)根据国家、地方和行业规定，按要素市场价格确定的工程量编制标底。
(2)分类定价。(3)反映市场。(4)成本控制。(5)脱产费用(6)一工一标。(7)密封标底。
1.3标底编制程序
(1)确定标底编制单位。(2)收集和整理数据。
(3)参加交底会和现场调查；(4)标底的编制。
(5)评审标底。
1.4标底文件主要内容
(1)标底综合编制说明；
(2)标底审批、标底计算、带价工程量清单、场地因素、各种施工措施计算明细、固定价格项目风险系数计算明细；
(3)主要人工、材料和机械设备表；(4)标底附件；
(5)标底编制相关表格。
1.5标底的编制方法
1.5.1定额计价法编制标底
(1)单位计价法。在工程预算定额的基础上，综合考虑工期、质量、价差、自然地理条件、招标工程范围等因素。
(2)物理量法。先用计算出的各分项工程的实物量分别得出预算定额中的人工、材料、机械消耗指标，按类别相加得出单位工程所需的各种人工、材料、施工机械台班的总消耗量，再乘以当时当地市场的人工、材料、施工机械台班单价，得出人工费、材料费、施工机械使用费，再汇总汇总。其他直接费用、现场费用、间接费用、计划利润、税金等的计算。将根据当时当地建筑市场的供需情况具体确定。
1.5.2标底采用工程量清单法编制，分为三种形式:
1)材料单价；
2)全成本单价；
3)综合单价法。
1.6标底评审的内容
(1)标底计价依据；(2)标底的内容是否
；整体是否
(3)标底价格相关费用是否正确
1.7标底价格评审方法
主要有:综合评审法、重点评审法、分解比较评审法、分组计算评审法、标准预算评审法、筛选法、应用手册评审法等。
1.8标底审批时间:投标结束后，开标前，一般结构7天内，复杂工程14天内。
2。工程招标程序及投标报价的编制
2.1程序
1。投标报价前期调查研究，收集信息
包括:政治法律方面，自然条件，市场情况，项目情况，业主情况，投标人自身情况，竞争对手信息。
2。决定是否参加投标的常用方法是“综合评估法”。
3。报名并通过资格预审。4.获取招标文件。研究招标文件。提问。7.制定施工方案8、计算投标价格9、确定策略10、编制标书11、发送标书
2.2投标报价的计算依据
(1)招标文件中的相关说明(2)等。(3)各种定额和费用定额。(4)材料价格。(5)投标单位的书面资料。(六)企业有关收费和价格的规定和标准。(7)其他相关政策法规及调整系数等。
2.3投标报价的计算流程
(1)审核工程量。(2)确定单价和合价。(3)确定分包费用。(4)确定利润。(5)确定风险费。(6)确定投标价格。
2.4确定投标报价的策略
主要内容包括:以信取胜、以速度取胜、以诚信取胜、以改进设计取胜、采用以退为进的策略、采用长远发展的策略等。
2.5报价技巧
1)。不同的功能采用不同的报价。竞争不激烈的时候可以高一点，否则就低一点。
2)。不平衡报价法
总报价确定后，对内部报价进行调整，既不会增加总报价，也不会影响中标，还能在结算中获得更好的经济效益。【/br/】不平衡报价在以下方面采用:(1)可适当增加早结早收。(2)预计工程量增加的项目单价将增加。(3)如果预计修改后的工程量会增加，可以增加单价；对工程内容解释不清的，可适当降低单价，澄清后可要求加价。(4)暂定项目，具体分析。
3)。计日工单价的报价
只是简单的报计日工单价，如果不包含总价可以报的更高，以便业主在额外雇佣工人或使用施工机械时获得更多的利润。但如果要把计日工单价算作总报价，就要具体分析报价是否高，以免抬高总报价。总之，需要分析施工后业主可能使用的计日工数量，然后确定报价政策。
4)。可选项目的报价
“可选项目”是业主的选择权。它只是提供了一种可能性，将来一旦业主选择了，承包商就可以获得额外加价的好处。
5)。暂定工程量报价
暂定工程量有三种:一种是规定暂定工程量的分项内容和暂定总价，规定投标人必须将其添加到总报价中。由于分项工程量不准确，允许按投标人报出的单价和实际完成的工程量支付。投标时，单价应适当提高。另一个是列出暂定工程量的项目数，不限制评估总价。它要求列出单价，按暂定项目数计算总价。结算支付应按实际完成的工程量和所报的单价进行，可采用正常价格。第三是临时工程只有固定的总量。这个金额以后用来做什么，由业主决定。
6)。多方案报价法
对于部分招标文件，如果发现项目范围不明确、条款不明确或不公平，或者技术规范要求过于苛刻，应充分估计投标风险，采用多方案报价法。就是按照原来的招标文件报一个价格，然后提出如果对某些条款做一些改动，报价可以降低多少，这样就可以报一个更低的价格。这样可以降低总价，吸引业主。
7)。添加建议方案
招标文件中规定可以提出建议方案，即对原设计方案进行修改，提出投标人的方案。投标人应组织一批有经验的设计和施工工程师，认真研究原招标文件的设计和施工方案，提出更合理的方案，以吸引业主，促使自己的方案中标。同时需要强调的是，提出的方案必须是成熟的、可操作的。