住宅工程室内空间尺寸的预控

目前，在住宅工程质量的日常监督管理中，在接收住宅工程的居民质量投诉的处理中，特别是在新建住宅工程的分户验收管理中，发现住宅工程的室内净高、室内开间和进深尺寸，与施工图设计文件要求和质量验收评定要求相比，实际测量尺寸偏差超过允许偏差的现象较为普遍和突出。
由于住宅工程室内空尺寸偏差过大，一般发现室内空尺寸在施工完成阶段就已经定型。因此，矫正和纠正过度偏离现象往往很难用很少的方法。如果室内空尺寸超过装修工程造成的偏差，更容易采取纠正措施予以纠正和消除；但如果是结构工程导致的超差现象，整改时有时会出现技术复杂、操作困难等一系列困难，整改可能陷入无奈的困境；未整改的，不能进行验收评价。因此，住宅工程中空间超差现象不同程度地成为住宅工程质量监督管理的新难点。同时，研究和探讨住宅工程室内尺寸偏差的预控措施，是一个非常重要而紧迫的课题。
一、要求及存在的问题
(一)根据上海市建设交通委员会、上海市房屋土地资源管理局发布的《上海市住宅工程室内质量验收评定指南》的要求，从两个方面对住宅工程室内建筑尺寸的验收评定作出要求。
1。主要控制项目:住宅套房各房间轴线定位应符合设计要求，内墙净距偏差应控制在15mm以内。要求在每个房间的长度和宽度方向测量两个点。
2。一般项目:居住建筑室内净高应符合设计要求，允许偏差为10mm。要求在卧室、客厅(厅)测量5个点，即四个角(从墙角到墙壁200mm个点，加上房间中心1个点；在厨房、卫生间、楼梯间、阳台测量4个点，即四个角4个点(角距墙200mm)。
(二)实际检查中发现的问题:一是部分房间内墙净距实测偏差超过允许偏差15mm的现象突出，有的大于20mm，有的超过30mm二、部分房间内墙净距在长宽两个方向，或在对称开间和进深的维度上，不同程度出现一端大一端小的现象。
二。原因分析及检查方法
(一)室内净高尺寸偏差过大，不符合设计要求的主要原因及检查方法:
1 .现浇楼板结构板底标高控制的精度和可靠性偏差过大，影响模板工程中板底模板标高不均匀、不一致，水平度不达标，甚至出现不同程度的高低。
现浇结构模板安装允许偏差及检验方法:表面平整度允许偏差为5mm，用2m直尺和塞尺检查；跨度不小于4m的现浇钢筋混凝土梁板，模板应按设计要求起拱。当设计无具体要求时，起拱高度应为跨度的1/1000-3/1000，并用水准仪、拉线或钢尺检查。底模表面标高允许偏差为5mm，用水平仪或拉线和钢尺检查。
2。现浇楼板截面尺寸即厚度偏差过大(规范允许偏差为+8mm，-5mm，用钢尺检查)，导致楼板表面不平整，表面平整度差(规范允许偏差为8mm，用2米直尺和塞尺检查)。
3。由于现浇楼板模板工程承载力和刚度较差，出现不同程度的轻微下沉，导致现浇楼板整体轻微下垂。
4。有的模板质量差，周转次数多，容易变形，拼接不均匀，导致现浇楼板出现翘曲、接口不平整的现象。
5。砌体施工周期短，灰缝固结后室内净高尺寸偏差过大。
(2)开间尺寸和进深都不同程度地出现一端大另一端小的现象。
1。现浇剪力墙结构模板绑扎不牢，出现涨模现象。墙面垂直度和平整度控制的精度和可靠性偏差过大，开洞和进深尺寸不符合设计和规范要求，造成不同程度的一头大一头小现象。
现浇剪力墙结构模板安装截面内部尺寸允许偏差为+4mm，-5mm，用钢尺检查；垂直度高度大于5m时，现浇结构的允许偏差为8mm，高度小于5m时，允许偏差为6mm，用经纬仪或吊线、钢尺检查；现浇结构表面平整度的允许偏差为5mm，用2m尺和塞尺检查。