2006年考造价师专业土建《案例分析》资料二

一个建设项目总投资1000万元，建设期3年。每年的投资比例分别为20%、50%和30%。从第四年开始，项目有盈利，每年净利润200万元，项目寿命10年。第十年年末收回固定资产残值和流动资金100万元，基准折现率10%。试着算一下这个光明的财务净现值。假设期初提取投资，那么NPV=-200-500(P/F，10%，1)-300(P/F，10%，2)+200(P/A，10%，7)(P/F，10%，3)+1000。假设期末提取投资，NPV=-200(P/F，10%，1)-500(P/F，10%，2)-300(P/F，10%，3)+200(P/A，10%，7) (P什么样的做法是对的？

问题里已经说的很清楚了，你要的是财务净现值，不是净现值。考生一定要注意NPV和财务NPV的区别。净现值的计算公式见相关第70页的公式2.2.16，从t=0开始；财务净现值的计算公式参见“会计与控制”第192页4.5.7。从t=1年开始，两者是有区别的。做题的时候一定要看清楚题目要求你要求什么，才能决定现金流的竞争体现在哪个点上。
构造柱的量怎么算？是否区分与墙相交的边数，如何计算马牙数量？

计算构造柱的混凝土数量时，应包括马牙数量。一般离构造柱外皮的距离为60。因为是交错的，所以计算时要考虑与墙体相交的边数，每边可按30计算。例如，GZ的设计尺寸为240×370，仅预留240个方向(每五块砖错开，出料口尺寸为60)，则计算混凝土量的截面不是240×370，而是(0.24+0.03×2)×0.37。

预制钢筋混凝土桩10根，其中钢筋拉拔用量为1.2T，钢筋数量应为()。A，1.2 B，1.2×1.02 C，1.2×(1.02+1.015) D，1.2×1.02×1.015提供的参考答案是D，但是我觉得应该是A，我理解的对吗？

刘老师解答:根据清单中的计量规则，钢筋用量一般是用设计图中钢筋(网)的长度(面积)乘以单位的理论质量来计算的。钢筋的搭接和弯钩长度由招标人根据设计规定在钢筋工程量中按人均计算，投标人在报价中应考虑钢筋制作、安装和运输的损耗。所以报价中要考虑损耗，而不是工程量。

学生:年利率等于年有效利率吗？有一个问题是这样的:某企业年初从银行贷款1500万元，年有效利率为10%。如果按月计算利息，当年第三季度末贷款本息之和是多少？参考答案:1500×(1+10%)(3/4)=1611.15。对于某些演习，给定的条件是:年利率10%，其他条件同上。给出的答案是:F = 150(1+0.83%)9 = 1615万元。为什么？【/br/】刘老师回答:当然，年利率和年有效利率不可能相等，只是在每年复利的情况下。以上两个问题的答案都是正确的。因为一个是实际利率，一个是名义利率。第一种情况:一月本息之和是1500(1+10%)(1/12)，九个月本息之和是1500(1+10%)(9/12)= 1500×(1+10%)(3/4)= 1611.15(第二种情况:只有年利率10%，还要按月复利。一般认为这个年利率就是名义利率。月利率10%/12=0.83%，九个月本息和性质为:F = 1500(1+0.83%)9 = 1615万元。