《案例分析》复习笔记系列(59)

(2)保修金的扣除。【/br/】按照规定，在工程总造价中要留出一定比例的尾款作为质量保修金，称为保修金。保修金一般应在结算过程中扣除，并在工程保修期结束时拨付。
案例分析扣除保修金常见的方式有两种(以保修金为合同总金额的5%为例):
①先办理正常结算，直至工程进度款累计结算达到合同金额的95%，停止支付剩余部分作为保修金；【/br/】②先扣，直到扣完为止，即从第一次支付进度款开始，按合同双方约定的比例扣除保修金，直到扣除的累计金额达到合同金额的5%为止。
在确定保修金的金额时，应注意保修金的比例(如5%等。)指保修金占合同金额的比例，而合同金额不包括变更、索赔等收入。
四。竣工结算
竣工结算是指承包人按照合同规定的内容完成全部承包工程并通过质量验收达到合同要求后，向发包人进行工程价款的最终结算。
办理竣工结算时，应具备以下依据:
(1)工程竣工报告和竣工验收单；
(2)工程施工合同或施工协议；
(3)施工图预算、批准的补充修订预算和施工中的中间结算清单；
(4)工程中因设计变更增减、材料代用引起的工程量增减清单；
(5)有关项目经济方面的其他信息。
工程竣工结算的一般公式为:
竣工结算的工程价款=合同价款+施工中合同价款的调整金额-预付已结算的工程价款(注意保修金要按合同保管)。
五、工程价款动态结算
工程价款动态结算是指在工程价款结算过程中，充分考虑影响工程造价的动态因素，并将这些动态因素带入结算过程进行计算，使结算的工程价款能够如实反映工程的实际消耗费用。
工程价款动态结算的主要内容是工程价款的差价调整。
调整工程价差的方法有很多，包括工程造价指数的调整、实际价格的调整、调价文件的调整、价值调整的公式等。在案例分析中，要掌握调整值公式的方法。
调值公式法是利用调值公式来调整差价。首先将总成本分为固定部分、人工部分和材料部分，然后根据各部分在总成本中所占的比例以及人工和材料的价格指数变化情况，采用价值调整公式对差价进行调整，其中价值调整公式为:
VI。工程竣工结算审核。
工程竣工结算审核是竣工结算阶段的一项重要工作。经审批的工程竣工结算是核定建设工程造价的依据，也是建设工程验收后编制竣工决算和核定新增固定资产价值的依据。一般要从以下几个方面入手:
(1)查看合同条款。首先，竣工工程的内容是否符合合同条件的要求，工程是否竣工验收，只有全部按合同要求竣工验收，才能纳入竣工结算。其次，根据合同约定的结算方式、计价定额、取费标准、主要材料价格、优惠条款，审核工程竣工结算。合同如有空子或漏洞，请建设单位和施工单位认真研究，明确结算要求。
(2)检查隐蔽验收记录。所有隐蔽工程都需要验收，两人以上需要签证。实行工程监理的项目应经监理工程师签证确认。审核竣工结算时，应检查隐蔽工程的施工记录和验收签证。只有手续齐全，工程量与竣工图相符，才能纳入结算。
(3)落实设计变更签证。设计修改应由原设计单位出具设计变更通知单和修改后的图纸，由设计和校对人员签字盖章，并经建设单位和监理工程师审查签证；重大设计变更应经原审批部门批准，否则不得纳入结算。
(4)根据图纸核实工程量。已完成的工程量根据竣工图、设计变更单和现场签证计算，工程量按照国家统一规定的计算规则计算。
(5)严格执行合同约定的单价。单价按合同或招标规定的计价定额和计价原则结算。
(6)注意各种费用的计算。建安工程取费标准根据合同要求或工程建设的费率、价格指数或换算系数是否正确，价差调整计算是否符合要求，再核实专项费用及计算程序。注意各种费用的计算基数，比如安装工程的间接费，是以人工费为基数的。这个人工成本是固定人工成本和人工成本的调整部分之和。
(7)防止各种计算错误。工程竣工结算的子项目多、空间大，经常存在计算误差，应认真计算，防止因计算误差而多算或少算。