造价工程师考试辅导之合同案例（七）

隐蔽工程应及时检查。

“案例”某建筑公司负责修建某学校宿舍楼，双方签订施工合同。由于宿舍楼有地下室，属于隐蔽工程，在建筑工程合同中，双方约定了隐蔽工程(地下室)的验收条款。规定:地下室的验收和检查由双方共同承担，检查费用由学校承担。地下室完工后，施工公司通知学校验收，学校回复:由于校园事务众多，施工公司可以自行检查并出具检查记录。15日，之后学校聘请专业人士对地下室质量进行了检测，发现不符合合同规定的标准。所以要求施工公司承担这次检查的费用，对地下室工程进行返工。施工公司认为合同约定的检查费用由学校承担，该费用不应由我方承担，但认可对地下室进行返工重建的要求。学校多次要求公司付款未果，诉至法院。

「案例分析」本案争议的焦点在于隐蔽工程(地下室)隐蔽后，由哪一方承担发包人事后检查的费用。根据《合同法》第二百七十八条规定:“隐蔽工程隐蔽前，承包人应当通知发包人检查。发包人未及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。”该法规定，隐蔽工程完工后，承包商应通知雇主检查隐蔽工程。如果雇主未能及时检查，承包商可以停止工作。在这种情况下，施工公司有权因学校未履行检查义务而停工接受调查，停工造成的损失由学校承担。然而，建筑公司并没有这样做。而是自己检查，出具检查记录交给学校，然后继续施工。在这方面，双方都有过错。至于学校事后检查的费用，要看检查结果。如果检查结果表明基底质量不符合标准，承包商应承担因此产生的检查费用；检查质量符合标准，重复检查的结果为学校未尽义务的，检查费用由学校承担。

未经验收，工程不得投入使用。

“案例”1995年2月24日，甲建筑公司与乙厂签订乙厂技术改造施工合同。合同约定:甲公司承接乙厂56项技术改造项目，负责承包各项目的土建工程；根据预算定额，采用承包方式进行承包，完工后办理工程结算。合同签订后，甲公司按合同约定完成了该项目的土建工程，并于1996年11月14日竣工。不料，乙厂于1996年9月被丙公司兼并，丙公司承担了乙厂的全部债权债务，并承接了乙厂的各项工程合同、借款合同及各项协议，工程竣工后，甲公司多次催促丙公司验收工程并支付所欠工程款。C公司对此一直置之不理，既不接受已完工的工程。而且不要为工程买单。A公司无奈，将C公司诉至法院。

法院判决C公司对已完成的土建工程进行验收，并在验收后支付所欠A公司的工程款。

“案例分析”本案中，甲公司与乙厂签订建造合同。但乙厂被丙公司兼并后，丙公司承担了乙厂的全部债权债务，承接了乙厂的全部工程合同，当然应履行原甲公司与乙厂签订的施工合同，并对已完成的工程项目进行验收。验收后无质量争议，应按合同约定向A公司支付工程款，验收工程并办理交接手续。根据《合同法》第二百七十九条规定:“建筑工程竣工后，发包人应当按照国家颁布的施工图纸及规范、施工验收规范、质量检验标准及时进行验收。验收合格后，发包人应按约定支付价款。并接收建设项目。”“建设工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，法院的判决是正确的。

设计错误的责任。

“案例”甲公司与勘察设计单位乙签订勘察设计合同，合同约定；乙单位对甲公司在建商业楼进行勘察设计，并按国家颁布的收费标准支付勘察设计费；B单位根据A公司的设计标准和技术规范提出勘察设计要求，进行勘察和工程地质。水文地质等勘察设计工作，并于XXX年5月L日前向A公司提交勘察成果和设计文件。合同还约定了双方的违约责任和争议解决方式。同时，甲公司与丙建筑公司签订了施工合同，合同中约定了开工日期。然而，出乎意料的是，B单位迟迟没有提交勘察设计文件。c建筑公司根据施工合同做好施工准备，如期进入施工现场。在A公司的一再催促下，B单位延迟了36天提交勘察设计文件。此时，C公司已经死亡18天。施工期间，C公司发现设计图纸有多处错误，不得不停工等待A公司要求B公司修改设计图纸。C公司要求A公司赔偿因窝工停工造成的损失，否则不再继续施工。甲公司将乙公司诉至法院，要求乙公司赔偿损失。法院认定乙单位应当承担违约责任。

“案例分析”本案中，不仅乙单位未按合同约定提交勘察设计文件，延误了甲公司工期，造成丙公司窝工，而且勘察设计质量不符合要求，导致承包商丙公司因设计图纸修改而停工、窝工。根据《合同法》，“勘察设计质量不符合要求或者逾期不提交勘察设计文件，给发包人造成损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察设计，减收或者免收勘察设计费，并赔偿损失。”乙单位的上述违约行为给甲公司造成了损失，应负责赔偿甲公司的损失。