造价工程师考试案例分析复习要点第二节

第二节财务评价静态指标的计算
静态评价指标不考虑资金的时间价值，这类指标的特点是简单易计算。

二。贷款偿还期
，又称固定资产投资国内贷款偿还期，是指在国家金融法规和项目具体财务状况下，项目投产后，用可用于偿还的资金偿还固定资产投资国内贷款本金和建设期利息所需的时间，是反映项目财务偿债能力的指标。
贷款的还款期限一般以年为单位，从贷款开始的当年算起。
可以根据贷款本息支付表计算贷款偿还期。

三。投资利润率
投资利润率是指项目达到设计生产能力后一个正常生产年度的年利润总额与项目总投资的比值，是反映项目盈利能力的指标。
投资利润率可以根据损益表计算，计算时需要注意以下两点。
(1)项目总投资构成。项目总投资的计算公式为
项目总投资=固定资产投资+流动资金投资
注意不要只计算固定资产投资而忽略流动资金投资。
(2)年利润总额是指一个正常生产年份的利润总额，不要用投产日的利润来代替。如果生产期内各年利润总额变化较大，应计算生产期年平均利润总额与项目总投资的比值。