应试笔记：《案例分析》二十一

第一节概述
工程量计算是施工图预算编制的主要内容，也是工程估价的重要依据。准确计算工程量对于计划编制、财务管理和分析成本计划的执行情况非常重要。
一、工程量计算的依据
工程量是确定工程量清单、建筑工程直接费、编制施工组织设计、安排施工进度、编制材料供应计划、进行统计工作、实现经济核算的重要依据。
1。计算工程量的资料
(1)施工图纸及设计说明、相关图集、设计变更资料、图纸答疑、会审记录等。
(2)批准的施工组织设计或施工方案。
(3)工程施工合同和招标文件的商务条款。
(4)工程量计算规则。
2。工程量计算顺序
(1)单位工程计算顺序。
1)按照施工顺序计算。按照施工顺序计算方法，工程量按照工程施工顺序的先后顺序计算。
2)按额度顺序计算。按定额顺序计算工程量的方法是按计量规则中规定的章节或分部分项工程顺序计算工程量。
(2)单项分项工程的计算顺序。
1)顺时针方向计算。
2)按照“先横后竖，先上后下，先左后右”的计算方法。
3)按照图纸的编号顺序计算。
在计算工程量时，无论采用哪种序贯法进行计算，都不能有漏算、低估或重复高估的现象。
3。工程量计算步骤
(1)根据项目内容和计量规则中规定的项目，列出必须计算工程量的分部分项工程。
(2)按照一定的计算顺序和规则列出计算公式。
(3)根据施工图纸要求，确定相关数据，代入计算公式进行数值计算。
(4)调整计算结果的计量单位，使其与计量规则中规定的相应分部分项工程的计量单位一致。
4。工程量计算中的注意事项
(1)口径必须一致。工程量的计算必须熟悉计量规则中各项目的内容和范围。
(2)必须按照工程量计算规则进行计算。
(3)必须按图纸计算。
(4)公式必须列出。列公式时，位置一定要明确，公式要详细标出，要注明计算出的结构构件的位置和轴线，并保留工程量计算单作为复核的依据。工程量计算公式应简单明了，醒目易懂，并按一定顺序排列，便于检查和校对。
(5)计算必须准确。工程量计算的准确性会直接影响到费用确定的准确性，所以工程量计算要准确。规定数量的精度应符合计量规则中的相关规定。
(6)计量单位必须一致。必须与计量规则中规定的计量单位一致。
(7)一定要注意计算的顺序。例如，对于有单个构件(柱、梁)的设计图纸，可按以下顺序计算总工程量:先计算独立部分(如基础)，以减少图纸数量；其次，对门窗和混凝土构件进行计算，以表格的形式汇总其工程量，使这些计算结果可以用于砖墙、装修等工程项目的计算。最后按照先水平面(如楼板、屋顶)再垂直面(如砌筑、装修)的顺序计算。
(8)尽量分层分段计算。根据施工图，需要按楼层做结构，按楼层做室内装修，按立面做室外装修，按施工层，或者按施工图要求分段计算，或者按所用材料不同计算。这样既可以避免计算工程量时的漏项，又可以为编制工程量分析和安排施工进度提供数据。
(9)一定要注意整体计算。从而达到快速高效的目的。
(10)需要自检和复检。
二、用统筹法计算工程量
统筹法计算工程量的基本点是:统筹程序，合理安排；使用基数和连续计算；计算一次，应用多次；实用灵活。
三。工程量清单
工程量清单的作用和形式
(1)工程量清单为承包商提供计价依据；
(2)工程量清单提供了单价调整和变更的依据；
(3)工程量清单为业主中期支付提供了便利；考试论坛
(4)工程量清单为承包商的项目管理提供了依据。
第二节建筑面积的计算
1。建筑面积的概念
建筑面积又称建筑物的开发面积，是指建筑物所有楼层的面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物每层可直接用于生产或生活的总净面积。净居住面积在民用建筑中也叫“居住面积”。辅助面积是指辅助生产或生活用建筑各层所占的净面积之和。使用面积和辅助面积之和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层布局中，墙、柱等结构所占面积的总和。
2。建筑面积计算的作用
建筑面积是指建筑的水平面面积，即外墙以上所有楼层的水平投影面积之和。考试建筑面积的计算和复习
的主要内容是确定建筑面积的计算范围和相应的计算公式。也就是说哪些面积应该计算，哪些面积不应该计算，这是案例分析中的一个知识点。
一、计算建筑面积的范围
首先要熟悉建筑面积的计算规则，其次要注意以下几个方面:
(1)有围护结构的建筑，应按其围护结构的外围水平面积计算建筑面积；
(2)对于那些从围护中脱颖而出的，如阳台、无柱走廊、檐廊等。，建筑面积按外墙水平投影面积计算；
(3)有柱的雨篷、车棚、阳台、走廊、檐廊的建筑面积，按柱周围水平面积计算；
(4)建筑面积按水平投影面积的一半计，有阳台、凹阳台、独立柱车棚、单排柱车棚或平台、走廊或檐廊(宽度大于1.5m)等。
二。不计算建筑面积的范围
(1)构件、配件、垛、腿、台阶、挑檐、墙面抹灰、砌块粘贴、装饰面层等。突出的外墙；
(2)维修和消防用室外梯子；检查
(3)2.2m高以内的设备管线层、储藏室；
(4)操作平台、装载平台、安装箱等。在大楼里；
(5)屋顶水箱、花架、乔木等。无围护结构；
(6)独立的烟囱、烟道、排水沟、水塔、储油(水)池、地下人防通道等构筑物；Www.examda.com
(7)独立的单层房间、平台等。在单层建筑中；
(8)建筑物内宽度大于300mm的变形缝和沉降缝。
第三节建筑工程计量规则
一、土方工程
(一)土方工程
一般土方工程的计量规则如下:
1 .场地平整
按设计所示尺寸以建筑首层面积计算，计量单位为m2。