造价案例辅导（十六）：某土建工程的计算

背景:某承包商参与某高层商务办公楼土建工程投标(安装工程由业主另行招标)。为了不影响中标，也为了中标后获得更好的利润，决定采用不平衡报价法对原估价进行适当调整。具体数字见表4-4。
表4-4单位:万元
桩基挡土工程主体结构装饰工程总价
调整前(评标)1480 6600 7200 15280
调整后(官方报价)1600 7200 6480 15280
装饰工程工期分别为4个月、12个月、8个月，月贷款利率为1%。假设各分部工程月工作量相同，且能按月及时收到工程款(不考虑工程款结算所需时间)。
表4-5现值系数表
n 4 8 12 16
(P/A，1%，n)3.9020 7.6517 11.2551 14.7179
(P/f，1%，n) 0为什么？
答:合适。由于承包人提高了属于前期工程的桩基围护工程和主体结构工程的单价，降低了属于后期工程的装饰工程的单价，在施工前期可以收到更多的工程款，从而增加了承包人获得的工程款的现值；而且这三类项目单价的调整幅度都在10%以内，一般不会被质疑。
问题二:采用不平衡报价法后，承包商获得的工程款现值比原估算增加多少(以开工日期为贴现点)？
方案一:
计算单价调整前后的项目资金现值。
1。单价调整前工程款现值
桩基围护工程月工程款A1 = 1480/4 = 370(万元)
主体结构工程月工程款A2 = 6600/12 = 550(万元)
装修工程月工程款= 7200。调整前工程款现值:
PV0=A1(P/A，1%，4)+A2(P/A，1%，12)(P/F，1%，4)+A3(P/A，1%，8)(P/F，1)16)
= 370×3.9020+550×11.2551×0.9610+900×7.6517×0.8528
= 170×3.9020+550×11.2551×0 16)
= 400×3.9020+600×11.2551×0.9610+810×7.6517×0.8528
= 1560.80+6489.69+5285.55
PV '-PV0 = 13336.04-13265.45 = 70.59(万元)[/br
解2:
先根据解1计算A1，A2，A3和A'1，A'2，A'3，然后它们之间的差
PV'-PV0 = (A'1 -A1 )(P/A，1%，4)+。8)(P/F，1%，16)
=(400-370)×3.9020+(600-550)×11.2551×0.9610
+(810-900)×7.60。