油田经济适用房建设的成本分析与控制

几年来，根据国家住房制度改革的要求，油田统一进行了经济适用房的开发建设。油田建设了大量经济适用房，并以成本价出售给职工，基本解决了城镇低收入职工家庭的住房问题，大大缓解了商品房高价供应与低收入居民的矛盾。然而，近年来，保障房的建设成本逐年上升。如何做好成本控制，降低建设成本，保证住房建设资金的适用效益，已成为亟待解决的问题。本文谈谈经济适用房的建设成本，供大家参考。
一、油田经济适用房的发展及现状
油田经济适用房的开发建设始于1998年下半年。建设初期，为了解决无房职工的住房问题，实行各种优惠政策和福利制度，以较低的价格出售给居民，销售势头良好。2001年，油田对保障性住房开发机制和模式进行了改革，主要涉及以下两个方面:一是开发主体:成立保障性住房开发中心，全面负责保障性住房的开发建设；二、资金来源:投资主体由单位变为职工个人投资。为了保护职工利益，油田对经济适用房的成本和售价进行了统一规定。“在该局免费土地上开发的保障房建设成本主要由地方行政事业性收费、工程勘察设计费、三通一平费、本体建筑安装费和配套费构成。”
据初步测算分析，2001年油田第一批保障房平均工程造价达到1200元/平方米，高于管理局规定的控制价1050元/平方米；2003年，多层经济适用房销售价格达到1480元/平方米，逐渐接近当地商品房。因此，如果我们加强对成本的管理和控制，为员工建造更多优质低价的住房将是今后经济适用房开发建设的一个难点。
二。油田保障房造价分析
油田保障房工程造价偏高，接近当地商品建筑造价。有客观原因，主要体现在小区的规划、配套、建设标准等方面。主要情况如下:
-规划布局。与当地大型住宅小区相比，房屋及配套设施布局十分紧凑，住宅小区容积率较高，一般为0.9-2.0。据不完全统计，2001年油田开发建设的几个区域的容积率只有0.85，最低达到0.58。从单个经济效益来看，容积率小，建筑密度小，增加了小区的绿化硬化面积，也增加了其他相应基础设施的工作量。配套工程成本的增加带动了房屋成本的增加。
-建筑类型和房间类型。油田保障房开发建设起步较晚，相关政策仍不允许开放房型。按照规定只能开发建设60、70、80三种房型，建筑面积一般在70-105平方米左右。为了解决无房户的问题，需要建设大量的60式住宅。当地开发公司开发的房子面积一般在80-140，有的达到甚至超过200平米。根据小区规划，油田建筑类型一、二单元布局较多，外围有四层住宅。所以在同样的建设标准下，大户型和三单元五层的经济型公寓是不经济的，小户型、小户型、低楼层的公寓是不经济的。
-地域因素。首先，偏远地区的价格带动了整体均价的上涨。由于油田住宅建设地区分散，特别是一些偏远地区，地质条件差，地基处理费用高；由于该地区地处偏远，材料价格很高。所以偏远地区的同类型房源成本要比中心地区高5%左右。其次，油田房屋在自有土地上开发建设，规划区域内拆迁改造工作量大，前期三通一平比例大。比如油田第一批三通一平的平均成本是16元/m2的标准，比新区的成本高了一半。油田保障性住房建设成本的分析价格为不同地区的平均价格。目前油田中心区规划建设区域较少，大部分保障房分布在外围区域，因此整体均价偏高。
—其他因素。为了提高房屋的使用功能，避免房屋二次装修造成不必要的浪费，油田的保障房力求一次达到室内装修标准，如防盗门、室内门、洁具、墙面砖等。，均在中档装修标准以上，进一步满足用户的要求。虽然成本增加了，但是为住户以后的装修省了不少钱，不仅提高了房屋质量，也为住户解决了很多麻烦。此外，油田大部分居民区与当地人口密集的城镇相邻，工农关系复杂，影响了工程进度和质量，增加了工程造价负担。而且油田住宅的地下室不分面积卖给居民。比起当地的地下室和阁楼，油田等于投入更多。