解读物权法：满70年住宅建设用地使用权自动续期

"住宅建设用地使用权期限届满，自动续期."这是2007年10月1日起施行的《物权法》的明确规定。

随着住房制度的改革，越来越多的城市居民拥有了自己的住房，其中大量集中在住宅小区。物权法的这一规定回答了群众关于“70年期限届满后，我们的住房该怎么办”的问题。

我国现行法律规定建设用地使用权期限:住宅用地70年；工业用地50年；商业用地40年；土地综合利用50年。

据全国人大常委会法工委有关负责人介绍，中国改革开放始于上世纪70年代末。当时批出的土地，有的使用期限很短，有的只有30年，马上就要到期了。尤其是目前绝大多数城镇居民都有自己的房子，这就使得土地使用权到期的问题更加引人关注。

虽然物权法关于70年后自动续期的规定给老百姓吃了一颗“定心丸”，但很多人注意到，法律并没有对续期土地使用费的缴纳标准和方式做出明确规定。

对此，全国人大代表王焕勇说:“从改革开放到今天，中国人民终于有了一个可以传承的房子。如果到了孙子这一代，房子的情况还不清楚，让人心里不踏实！”他建议，国家在制定相关规定时，要慎重、慎重。