某住宅项目采暖方案经济技术对比分析

1.项目概况:
海军xx部队x号家属区北住宅区位于辽宁省xx市沿海地区，丘陵地形。军级住宅10栋，2户形成一栋；师级住宅为首层和底层，逐排布局，其中B1型户137户，B2型户99户；206组住宅，为一梯两户单位多层住宅。总建筑面积70900m2，其中居住建筑65400m2，公共建筑5500m2。
2。方案比较
为了选择本项目的供热方案，我们对以下三个方案进行了比较，简述如下:
2.1方案一:集中供热加分户热计量
集中供热是一种传统的供热方式。现有燃煤锅炉房扩建改造后，将为本小区提供采暖热水，通过室外供热管网入户。根据建设部要求，设置分户计量装置，每户入户前设置集热器和分水器，分水器前设置热量表，计量每户用热量。暖气片配有温控阀，可以调节不同房间的室温。
集中供热分户热计量供热方式的特点如下:
优点:
1)集中供热应用历史悠久，技术成熟，用户熟悉。
缺点:
1)燃煤锅炉房产生的煤灰和烟气污染了小区的环境，与小区营造的安静优雅的氛围不协调。
2)集中供热室外管网每年需要大量的维护，需要一定的人力和财力，给小区居民生活带来不便。
3)本项目除多层住宅外，大部分户型为首层和底层，面积约160—200m2。屋内供暖系统阻力损失小，而整个外网又长又复杂，外网阻力损失大，系统调节难度极大，造成水力失调，各户供暖制冷不均匀。为解决运行不平衡问题，在每个热力入口处设置一个动态流量平衡阀。
4)师级、军级联排住宅供暖系统入口处应设置管井。井太多不美观，影响房间使用。
5)考虑到地形复杂，除了采暖热水管，还有电缆、生活给水管、污水管等多种管线。管线整合难度极大，不利于采暖热水管的找坡、放气和排水。
2.2方案二:燃气壁挂炉加暖气片
燃气壁挂炉是近2、3年传入我国的一种供暖方式，即每家每户都有一台燃气壁挂炉，水在炉内加热，然后在暖气片内散热加热室内空燃气，以此类推。壁挂炉内有热交换器，生活用水可以通过热交换器用热水加热。
燃气壁挂炉加暖气片的采暖方式特点如下:
优点:
1)调节方便。房间无人时，可调节燃气炉，使室内温度保持在值班供暖温度；
2)易于测量和充电；取暖费折算成燃气费，减少了物业管理的工作量。
3)如果供暖瞬态负荷不高于目前家用热水器负荷，可以节省投资，不会给燃气管网带来问题；
4)燃气壁挂炉可提供生活热水，可节省热水器投资；
缺点:
1)每个燃气热水器都是污染源，燃烧产物CO2、Nox、CO等。污染环境。中高层居民区实测NOx浓度超标2倍。但居民区面朝大海，房屋高度大多不超过9m，因此燃烧产物对区域空燃气环境的影响小于对高层住宅的影响。
2)鉴于燃气采暖炉*的先例，在使用时，应严格选择安全性高的产品。
2.3方案三:电热膜或地热电缆采暖
电热膜也是近2、3年才进入中国的低温辐射采暖方式，即在房间的天花板或墙壁上铺设电热膜，在电热膜与地板之间填充保温材料，避免热量向楼上传递。石膏板等可以作为电热膜下的吊顶。