造价工程师考试《工程造价与控制》小条第一章（4）

第四节工程建设其他费用的构成

其他建设费用，是指除建筑安装费用和设备、工具、器具购置费以外，为保证项目顺利竣工和交付后正常使用，在项目准备阶段至项目竣工验收的整个建设期间所发生的全部费用。

一、土地使用费

(一)征地拆迁补偿

征地拆迁补偿费是指建设项目依照《中华人民共和国土地管理法》等规定，以划拨方式取得无限期土地使用权而支付的费用。一般不超过被征用土地年产值的30倍，土地年产值按照土地被征用前三年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括:

1.土地补偿费。

2 .青苗补偿费和被征收土地上的房屋、水井、树木及其他附着物补偿费。

3.安置补贴。

4.已缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费和征地管理费等。

5.土地征用和搬迁费用。

6.水利水电工程水库淹没处理补偿费。

(二)土地使用权出租

土地使用权出让金是指按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，建设项目支付的土地使用权出让金。

1.明确国家是城市土地的所有者，分层次、有偿、有限制地出让和转让城市土地。第一个层次是城市政府将国有土地使用权出让给使用者，由城市政府垄断。受让方可以是具有法人资格的企业或机构，也可以是外国投资者。第二级及以下的转移发生在用户之间。

2.城市土地的出让和转让可以通过协议、招标和公开拍卖的方式进行。

(1)协议，(2)招标，(3)公开拍卖。

3.土地有偿出让和转让时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则:

(1)地价对当前投资环境影响不大；

(2)土地价格与当地社会经济承受能力相适应；

(3)土地价格应考虑投入的土地开发成本、土地市场供求关系、土地用途和服务年限。

4.关于政府有偿出让土地使用权的年限，可取50年。

二。与项目建设相关的其他费用。

(一)建设单位管理费

1.建设单位的开办费。

2.建设单位资金。

(二)勘察设计费

(3)研究和试验费用

(四)建设单位临时设施费

(5)工程监理费

(6)工程保险费

(七)进口技术和进口设备的其他费用。

(八)工程承包费

三。与企业未来生产经营有关的其他费用。

(1)联合调试费

联合调试费是指新建企业或新增扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准进行全车间带负荷或空载联合调试所发生的大于调试收入的损失费用。

(2)生产准备费

生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业为保证建成投产进行必要的生产准备所发生的费用。

(3)办公和生活家具购置费

办公、生活家具购置费是指在新建、改建、扩建项目初期，为保证正常生产、使用和管理而必须购置的办公、生活家具和用具的费用。