经验交流：商品住宅的采暖方式分析与问题

一、城市集中供热网供暖
市政供热网供暖一般适用于大型高层住宅小区，具有安全、干净、方便等优点。但其缺点是不能根据居民需求安排供暖季节，供暖费用是固定的。长期以来，我国北方地区大多采用集中供暖方式，而且大多取决于房间的供暖面积。这种计量收费方式给采暖费带来了很大的麻烦，用户不管住不住都要交采暖费；由于末端没有计量调节手段，浪费了30 ~ 40%的热量。根据前苏联的大规模实验结果，在供暖末端增加调节手段，按热计量收费，可节约30%以上的热量。其次，长距离输送要求管网初期投资高，维护管理成本高。除了小区建设热网管道和换热站的费用，石家庄目前要求每平方米缴纳50元热贴，作为城市热网和供热企业建设的投入。
集中供热分户计量是我国目前提倡的一种供热方式。采用集中供暖和分户计量可以避免上述供暖方式的诸多弊端。对于普通小区来说，集中供暖和分户计量应该是未来供暖方式的一个发展方向。只要很多企业能生产出美观优质的暖气片，这种采暖方式是安全经济的，也是相当美观的。
城市集中供热中的热电联产模式。热电联产是利用燃料的高品位热能发电，再利用其低品位热能供热的一种能源综合利用技术。目前我国大型火电厂的平均发电效率为33%，而热电厂在供热时的发电效率可以达到20%，剩下的80%热量中有70%以上可以用于供热。热量为10千焦的燃料可以通过热电联产产生2000千焦的电力和7000千焦的热量。但是，使用普通火力发电厂发电，这2000千焦的电需要消耗6000千焦的燃料。因此，如果按照普通电厂的发电效率，将热电联产产生的电力从燃料消耗中扣除，剩余的4000千焦燃料可以产生7000千焦的热量。从这个意义上说，火电厂的供热效率是170%，是中小型锅炉房的两倍左右。同时，火力发电厂可以采用先进的脱硫装置和消烟除尘设备，同样的产热量产生的空气体污染远小于中小型锅炉房。因此，在条件允许的情况下，应优先发展热电联产的供热方式。
大力发展热电联产和集中供热是中国21世纪白皮书中写入的一项基本国策，应从各方面予以支持和保障。只要有可能接入热电联产集中供热网，就应该要求接入。
二。住宅锅炉供暖模式
适用于中型住宅小区。其优点是安全、清洁、方便，供暖时间可由小区业主协调决定。但其缺点是成本略高于城市集中供热，且存在管理不当的污染问题。目前石家庄市禁止建设燃煤锅炉，只能使用燃气、燃油或电锅炉，运行成本高。就像城市热力管网集中供暖，用户不住也得交费，否则会影响其他楼层的供暖；也有系统不平衡、冷热不均等情况
三、分户供暖主要有户式燃气炉供暖和户式电采暖直接供暖
燃气壁挂炉天然气供暖是一种重要的形式，自90年代进入我国以来，在短时间内发展迅速。虽然集中供暖仍然是我国政府推荐的方式，但是壁挂炉由于其占地面积广，形式多样，加上我国积极推广分户计量供暖，再加上壁挂炉供暖与生活热水一体化的结构形式，在目前的建筑供暖方式中被广泛采用。与集中供热相比，燃气壁挂炉具有以下特点:
(1)分户供热，每户一台壁挂炉，可根据居民需求灵活调节供热温度，避免了集中供热调节困难、能源浪费等问题。
(2)完全按每户用气量收费，避免了目前大部分集中供热系统按建筑面积收费的不合理性，能够真正实现舒适度和运行成本的统一。
(3)由于采用天然气或液化石油气作为热源，大大减少了环境污染。
(4)随着供暖和生活热水的一体化，燃气壁挂炉已经成为家庭中的一个小型能源中心。该壁挂炉功能多样，使用灵活，减少了占地，方便了用户，提高了居民的生活质量。
燃气壁挂炉供暖运行费用主要包括燃气费、电费、水费。在这些费用中，燃气费占90%以上，所以燃气价格影响着壁挂炉的供热运行费用。对于特定区域的特定建筑，单位建筑面积的供热运行成本主要与气价有关。