造价工程师《计价与控制》辅导资料：固定资产估算的方法

二、投资估算的方法

1、固定资产投资估算方法

(1)静态投资部分的估算

1)单位生产能力估算法是以调查统计数据为基础，将类似规模的单位生产能力投资乘以建设规模，得到拟建项目的投资。该方法将项目建设投资与其生产能力之间的关系视为简单的线性关系，估算结果的准确性较差。计算公式为:

式中:C1——已建类似项目投资额；

C2——拟建项目的投资额；

Q1——已建类似项目的生产能力；

Q2——拟建项目的生产能力；

F——不同时期、不同地点的定额、单价和费用变化的综合调整系数。

单位产能估算法的估算误差较大，可达30%。这种方法只能粗略快速估算。由于误差较大，在应用这种估算方法时需要慎重，要注意局部性、匹配性和时效性。

2)生产能力指数法又称指数估算法，是根据已建成的同类项目的生产能力和投资额，粗略估算拟建项目投资额的一种方法。主要用于拟建设备或项目的规模与参考的已知设备或项目的规模不同的情况。计算公式为:

其中:X为生产力指数，其他符号含义同前。

一般情况下，0≤x≤1。在不同生产力水平的国家，不同性质的项目，x的值是不一样的。比如化工项目，美国取x=0.6，英国取x=0.66，日本取x=0.7。

如果已建类似项目的生产规模与拟建项目相差不大，Q1与Q2之比在0.5-2之间，则指数x的值约为1。

如果已建同类项目与拟建项目生产规模相差不超过50倍，且拟建项目生产规模的扩大只能通过增加设备规模来实现，则x值约为0.6 ~ 0.7；如果是通过增加相同规格的设备数量来实现的，x的取值大约在0.8~0.9之间。

3)系数估算法是以主体工程费用或主要设备费用为基数，以其他工程费用占主体工程费用的百分比为系数，估算拟建项目总投资的方法。

①设备系数法。以拟建项目的设备费用为基数，根据已完成的类似项目的设备价值占建筑安装费用和其他工程费用的百分比，计算拟建项目的建筑安装费用和其他工程费用，进而计算建设项目的总投资。其计算公式如下:

②学科专业系数法。以拟建项目中投资比例较大、与生产能力直接相关的工艺设备投资为基础，根据已建类似项目的相关统计数据，计算出拟建项目中各专业项目占工艺设备投资的百分比，进而计算出拟建项目的总投资。计算公式为:

③朗格系数法。这种方法是以设备成本为基础，再乘以适当的系数，来计算项目的建造成本。计算公式为:

4)比例估算法根据统计数据，先计算现有同类企业主要设备投资占全厂建设投资的比例，再估算拟建项目的主要设备投资，从而按比例计算拟建项目的建设投资。表达式是:

5)指标估算法是将建设项目划分为建设项目、设备安装项目、设备购置费和其他基本建设费用以及其他费用项目或单位项目，然后根据各种具体的投资估算指标来估算各费用项目或单位项目的投资。在此基础上，可以归纳为各个单项工程的投资。

使用指数估计法时，应注意以下事项:

①估算指标法应根据不同地区、不同年份进行调整。由于不同地区、不同年代的设备、材料价格不同，调整方法可按主材消耗量或“工程量”计算；还可以根据不同工程项目的“万元消耗定额”设置不同的系数。当有关部门下达定额或材料差价系数(物价指数)时，可相应调整。

②不能生搬硬套用估算指标法进行投资估算。必须对工艺流程、定额、价格、费用标准进行分析，经过实事求是的调整和换算，才能提高准确性。

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