注册建筑师：山地住宅的策划方法

中国房地产业经过近20年的高速发展，市中心的土地已经基本开发完毕，各种概念层出不穷。目前，自然条件得天独厚的郊区山房成为吸引购房者的亮点。仅以长沙为例。这两年山区住宅项目有十几个，阳明山别墅、庐山别墅、长房西郡、卓悦蔚蓝海岸、御景龙城、圣爵飞思、西湖丽景、山水英伦庄园、景园别墅等等。那么，如何做好山居的规划呢？现在结合我工作室这些年的实践，谈谈我们的理解和体会。

一，山地住宅的概念和特征

所谓山房，是指建在山上或山下的房子。山地建筑可以使建筑的自由形象很容易突出，制造人为的视觉效果；山地建筑的自由环境空形态优越，视野开阔，景观好。再加上气候，山楼的空气质比山楼好。这是山地建筑最突出的特点。评价山房质量的标准主要有两个，一个是空气的质量，一个是周围环境的绿化率。

山的特点是立体，错落有致，层次分明，景物变换，蜿蜒向上或向下蔓延，向景物低头，仰视美景。人生应该是一种被风景包裹的状态。同时，群山代表着一种超越。每次回家，他们都爬上楼梯，居高临下，象征着积极向上，勇于面对生活的态度。

中国的大多数城市都位于河流冲积平原上。市中心一般都是商业中心，基本没有山。大城市可能会包含几个山头，但这些小区基本都建成公园了。所以真正的山房出现在城乡结合部，亲近自然，远离红尘。山房因为密度低，环境好，供应量有限，但是位置比较偏僻，交通配套差，往往不是不值钱就是豪宅，是豪宅最合理的去处。

在山地住宅的开发过程中，景观、交通、配套、规划和价格策略是需要重点考虑的问题。在目标客户定位上，考虑高端人群是否适合，是否有市场空，地块是否具备开发豪宅的条件，风险有多大，资金压力如何。更保守的做法是将一个地块分成两到三个相对独立的区。低密度别墅宜建在湖边或较高的地块上，入口宜为多层。内侧和低洼地块上可以建小高层或高层建筑。但需要注意的是，同一档次的客户尽量不要搞混。专用别墅不允许随意进入，别墅要有单独的会所。

二、山地住宅的设计理念

现代山地建筑的发展趋势，从设计理念上看，主要趋势是:从生态系统观来理解人类群落与其周围自然环境的关系，建立生态平衡观和适应共生、循环再生的原则，追求人与自然的整体和谐。

总体规划强调人车分流的道路系统，突出多样化、立体化、不同人车流量立面系统的山地建筑特色。同时以绿化作为居住区之间景观的结构主干空来替代传统的道路主干系统。

在住宅设计中，首先要注意山景的本土化与主题化的结合，注意挖掘山景本身的特色，充分利用山景良好的自然景观，创造具有“绿化”、“生态”、“田园”等内涵的当代人居环境主题和“天人合一”的现代生态意境。其次，设计注重以人为本，体现对人性的关怀，强调居住区的舒适性、便利性和配套性，使居住小区道路畅通便捷，居民生活和出行更加轻松便捷。社区配套设施齐全，功能多样，丰富了居民的文化娱乐活动。

而户型的设计，首先注重统一性、安全性和私密性，在结构、防火、居住、设施安全的基础上，通过运用特定的设计和装修方法，力求让每一个户型都具有良好的适销性。借助高科技成果，建立智能楼宇物业管理系统，实现信息和资源共享，提高房屋的综合管理质量和服务水平。每个小区的设计既有私密性，又有相对的公共性。其次，强调社群的归属、象征和延续。注重小区整体布局，空之间的围挡，花园绿洲的设计，提升邻里感情。在社区设立独特的亲和广场，增强社区的可识别性和居民的社会自豪感。同时注意与周围环境的结合，将河流、水景等自然景观引入小区空，形成有山有水的绿色生态小区。

在创作手法上，在山地建筑空和地形组合上，针对陡坡、缓坡等不同地形，主要的手法有翻耕、筑梯田、悬挑、竖空和挂角。对于阶地的处理，可分为交错式、下落式、脱落式和附岩式等。，才能遵守。

在工程技术方面，山地建筑比平原地区存在更多的隐患，如自然山洪、滑坡、水土流失、地震灾害等。在这些方面已经有了很好的工程技术解决方案，为山房的规模化发展提供了很好的技术保障。

山地环境本身就是一种稀缺的自然资源，这种稀缺性会保证山房随着时间的推移有很大的升值潜力。作为一个参与山地住宅规划设计的建筑师，应该抓住机会，通过设计为客户和居民创造和提升价值。

三。山区住宅开发

与风景园林相结合的风景园林，倡导一种既有特殊外观，又有丰富内涵的后人居建筑文化，这种文化不仅由生活方式塑造，还体现在产品设计上。当景观与建筑相连时，景观与住宅就有了交汇点:景观是一种资源，建筑是一种技术，山地建筑所倡导的核心是资源利用的技术化。

近年来，杨学文规划工作室通过一系列山地住宅的规划，得到了以下几点感受:第一，充分利用特殊的地形和自然资源，可以提升项目的附加值和市场价值。这种方式一方面对山体的破坏较小，同时也减少了土建工程量和开发成本。另一方面可以使建筑错落有致，富有层次感，仿佛建筑融入了山体的自然之中。二是在充分利用特殊地形和自然资源的基础上，合理开发，充分利用，但要与小区规划和建筑风格相一致。这里应该强调的是保护和促进自然资源；第三，山房的建设给开发商提供了很好的空余地，这需要我们成功精准的切入市场。消费者对于山地建筑的附加值有一定的追求。要考虑消费者的心理底线和接受能力，给他们提供一个想象的空空间。

四。山地住宅的营销和推广

“仁者乐山，智者乐水，山水交融，回归自然。”是山房营销推广的永恒主题。围绕这一主题，重点关注以下两点:

第一，规划创造价值。在山体附近的“红线”内考虑山体风景的规划，不砍伐或破坏植被系统，有效满足业主的休闲需求。从“红线”内到“红线”外，从水泥空房到山地森林公园的生态空房，都纳入规划。第二，在广告活动中，开发商不应该局限于山的概念，而应该挖掘山的内涵，告诉人们山的好处，山对于生活的意义。有山有水有树，形成优美的生活环境。大部分的水是不能参加的，只能远远的看，不能近水楼台先得月，而山可以参加。健身、运动、旅游可以让人更亲近自然。古人说，登春山，赏夏山，游秋山，观冬山，是宜的。仅仅一座山就可以做出很多文章。