监理：建设工程合同管理复习知识五

合同的履行
审查提示1:
内容不明确合同的履行
1)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准执行；没有国家标准或者行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准执行。作为施工合同中的质量标准，大部分是强制性国家标准。因此，当事人的约定不能低于国家标准。
2)价格或者报酬不明的，按照合同订立时履行地的市场价格履行；依法实行政府定价或者政府指导价的，应当按照规定执行。建设工程施工合同中，合同履行地不变，必须是工程所在地。因此，当约定不明确时，应执行项目所在地的市场价格。
3)履行地不明确的，支付货币的，在收到货币的地点履行；房地产交付的，在房地产所在地履行；其他标的物应当在履行义务的一方所在地履行。
4)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
5)履行方式不明确的，应当以有利于实现合同目的的方式履行。
6)履行费用的负担不明确的，由履行义务的一方承担。
审核提示二:
对于价格变更后合同的履行实行政府定价或政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整的，按照交付时的价格定价。逾期交付标的物，如遇涨价，按原价执行；如果价格下降，应适用新的价格。逾期提取标的物或逾期付款，如遇价格上涨，按新价格计算；价格下降时，执行原价格。
审查提示三:
当事人变更合同生效后的合同履行，当事人不得因名称或者法定代表人、负责人、承办人的变更而不履行合同义务。
复习技巧四:
抗辩权的分类。抗辩权分为同时履行抗辩权和不同履行抗辩权。不同履行抗辩权包括后履行抗辩权和先履行抗辩权；先履行抗辩权又称不安抗辩权。
(一)抗辩权的同时履行
1)当事人互负债务，没有履行顺序的，应当同时履行。同时，履行抗辩权包括:一方当事人有权在对方履行前拒绝其履行要求；一方当事人在另一方当事人履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
2)同时履行抗辩权的适用条件:同一双务合同产生互负对价清偿债务；合同中未约定履行顺序的；对方不履行债务或者不正确履行债务；对方的对价支付是一种可能的义务。
(2)抗辩权履行后履行抗辩权应满足的条件:同一双务合同产生互负对价支付债务；合同中规定了履行的顺序；应当先履行合同的一方不履行债务或者不正确履行债务；应当先履行的对价支付是一种可能的义务。
(3)先履行抗辩权(不安抗辩权)
1)先履行抗辩权是指合同中规定的履行顺序。合同成立后，应先履行的一方在对方不履行或提供担保前，有权拒绝先履行，如财务状况恶化。2)不安抗辩权的适用条件应当首先得到满足。履行合同的一方有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行:经营状况严重恶化；转移财产或者抽逃资金逃避债务；商业信誉的损失；丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人一方中止履行合同的，应当及时通知对方。对方提供适当担保后，应当恢复履行。没有确切证据中止履行合同的，当事人应当承担违约责任。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并提供适当担保的，中止方可以解除合同。