监理工程师考试：装饰装修工程项目竣工验收

一、装饰工程竣工验收的概念和工作特点

装饰工程竣工验收是指建设单位在完成合同规定的全部工程内容，并经有关单位验收合格后，将工程移交给施工单位的活动。

这一阶段的工作有以下特点:

1.大量的建造任务已经完成，但小修任务却十分零碎；

2.主要的人力物力已经转移到新的项目上，只留下少量的施工力量对项目进行清理和清理；

3.工程指导工作不多，但有大量的数据综合和整理工作要做。

二、装饰工程竣工验收工作的意义

装修工程竣工验收是装修工程的最后阶段，竣工验收的完成标志着装修工程的完成。装饰工程竣工验收的意义在于:

1.装饰工程竣工验收是装饰工程的最后一个环节，也是保证完成合同任务、提高质量水平的最后一道关口。通过竣工验收，综合考虑工程质量，确保竣工工程达到设计、标准和规范规定的质量标准要求；

2.做好装饰工程的竣工验收工作，可以促进装饰工程及时发挥投资效益，对总结投资经验具有重要作用；

3.通过对档案的整理，不仅可以总结建设过程和建设过程，还可以为用户的使用、维护和改造提供依据。

三。装饰工程收尾工作

装修工程即将完工的时候，会有很多零碎的工作要做；这些工程统称为装修工程的点睛之笔。装饰工程收尾工作的主要内容包括:

1.组织有关人员逐层、逐级、逐部位、逐房间检查施工中有无渗漏。一旦发现，必须立即确定专人定期解决，事后按期检查；

2.成品部分应立即清理干净，并做好成品保护。如有可能，房间或楼层应上锁封闭，禁止无关人员进入，防止成品损坏或零件丢失；

3.逐级组织材料、施工机具、各种材料的回收和退场，并转移到其他施工现场进行加工；

4.有计划地拆除施工现场的各种临时设施和临时工程，拆除各种临时管线，清理施工现场，组织清除垃圾和杂物；

5.调试前做好电气线路和各种管道的检查，并对电气、工艺等设备进行满负荷试验。

四、装饰工程竣工验收依据

1.上级主管部门有关项目竣工的文件和内容；

2.项目合同；

3.工程设计文件；

4.现行国家装饰工程施工及验收规范；

5.国家现行相关施工验收规范；

6.从国外引进新技术、新材料和进口设备的装饰工程，应根据签订的合同和国外提供的设计文件进行验收。

五、装饰工程竣工验收程序

装修工程的竣工验收一般分为竣工自检和正式验收两个步骤。流程如下:装修工程完工，达到使用条件后，施工单位会进行竣工白检，然后向施工单位发出竣工通知。建设单位接到建设单位的竣工通知后，在做好验收准备的基础上，组织施工、设计等单位共同进行竣工验收。

(1)竣工自检

竣工自检又称竣工预检，是指施工单位进行内部自检，为正式验收做准备。一方面检查工程质量，及时补救问题；另一方面检查竣工图和技术资料是否齐全，并对相关技术资料进行汇总整理。

1.竣工自检标准

竣工自检的主要依据是:工程竣工是否符合施工图纸和设计的要求；工程质量是否符合国家和地方政府规定的标准和要求；项目是否符合合同规定的要求和标准。

2.竣工自检的方法

竣工自检按层、段、室进行，竣工自检人员根据各自主管的内容逐一检查。检查时做好记录，对不符合要求的部位和项目确定修复措施和标准，并指定专人负责定期完成。

3.竣工自检人员组成

参加竣工自检的人员由施工单位项目经理组织，生产、技术、质量、合同、预算及相关施工工长参加。

(二)复试

在基层施工单位自检的基础上，待查出的问题全部解决后，通过上级部门的复检，解决所有遗留问题，为正式验收做好充分准备。

(3)正式验收

在竣工自检的基础上，确认全部工程达到竣工验收标准，具备交付条件时，即可进行装饰工程的正式验收。

1.签发竣工验收通知。

建设单位应在正式竣工验收日前10天向施工单位发出竣工验收通知。

2.提交竣工验收资料。

竣工验收资料应包括以下内容:竣工工程概况；图纸会审记录；材料替代验证表；施工组织计划和技术交底资料；材料、构件、成品出厂合格证和检验报告；施工记录；装饰施工检测报告；竣工自检记录；隐蔽检查记录；装饰工程质量检验和评定资料；变更记录；竣工图；施工日记。

3.组织验收工作。

建设单位邀请设计单位和部分当事人参加工程竣工验收，与监理单位、施工单位共同进行检查验收。

(1)集中开会，介绍工程和施工的概况；

(2)分组、专科签到；

(3)分组汇报和检查情况；

(4)提出验收意见，评定质量等级，明确具体交接时间和交接人员。

4.签发竣工验收证书。

建设单位竣工验收并确认工程符合竣工标准和合同条款要求后，应当向施工单位签发竣工验收证书。建设单位、设计单位、质量监督单位、监理单位、施工单位等相关单位签署竣工验收证书。

5.核定工程质量。

工程监理单位接受竣工工程质量验证任务后，按照国家有关标准进行验证。合格或优良工程应出具合格证书，并注明其质量等级，否则不得投入使用。

6.办理工程档案的移交。

工程档案是工程的永久性技术文件，是建设单位使用、维修和改造的重要依据，也是工程审查的依据。建设工程竣工后，项目经理必须按规定向建设单位移交档案。移交的工程档案和技术资料必须真实、完整、具有代表性，能如实反映工程和施工中的情况。

7.办理项目交接手续。

工程竣工验收后，建设单位应当与施工单位办理工程交接手续，签署交接验收证书，并办理工程结算手续。

8.办理工程决算。

整个工程竣工验收和办理工程结算手续后，建设单位应编制工程决算，并上报有关部门。至此，整个装修工程全过程结束。