工程施工招标中业主风险的分析与防范（一）

在工程招标过程中，业主选择正确的工程招标方式、发包方式和合同类型至关重要，直接关系到项目的成功和顺利进行。正确的决策有利于维护业主利益，保证工程质量，降低工程成本，缩短工期，反之亦然。因此，对于广大业主来说，研究工程招投标过程中的业主风险以及如何有效防范具有重要的现实意义。
1。业主在投标中的风险分析
工程招标承包是指房地产开发商通过招标文件告知承包商委托的工程内容和要求，由他们提出工程施工组织设计和报价。通过评审，择优选择信誉可靠、技术能力强、管理水平高、报价合理、工期短的施工企业，以合同形式委托其进行项目建设。工程招标和发包的风险主要包括:
1.1。招标方式的风险
目前，为了规范招标活动，保护国家和社会公共利益以及招标当事人的合法权益，根据我国《招标投标法》的明文规定，工程招标方式有公开招标和邀请招标两种。
(1)公开招标的风险。或由业主委托的招标代理机构通过报纸、互联网等大众媒体在一定范围(全市、全省或全国)公开发布招标公告，凡符合相应要求并愿意参加的承包商均可参加投标。这样，业主可以在较大范围内从众多投标人中选择信誉好、报价合理、工期短的承包商，有利于承包商竞争，改善管理，提高工程质量，降低工程成本。另一方面，对于业主而言，公开招标也存在资格预审和评标工作量大、费用高、耗时长的风险，以及未来难以协调的风险和中标人不知情导致承包商违约的风险。
(2)邀请招标风险。根据业主自身对工程的要求和对承包企业的了解，邀请5~7家预选的具有相应资质和良好信誉的承包企业参加建设工程的投标竞争。这种方式的好处是业主可以有效减少招标工作量，节省招标费用和缩短招标时间，降低承包商在合同履行中的违约风险，但也限制了竞争范围，使业主失去了获得报价更低、技术更具竞争力的潜在承包商的机会。
1.2合同模式风险
合同风险有两种类型。第一，由于合同条款不完整、描述不严谨、存在漏洞，或者某些条款违法，在执行过程中存在可能给房地产开发商造成损失的“陷阱”，即合同不完善的风险，这种风险可以通过补充完善合同、提高合同管理人员的素质来防范，将风险转移给承包商或消除。二是合同条款引起的风险，即纯合同风险。根据计价方法的不同，施工合同可分为三种类型，即总价合同、单价合同和成本加费用合同。下面分析业主在各种合同类型下的风险特征，即纯合同风险。