浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理（二）

2.4外墙砖渗漏的防治
1)严格按照标准抽样对进场的外墙砖进行复检，复检不合格的瓷砖不得在工程中使用。对面砖应逐个挑选，有外观缺陷(如裂缝、掉角等)的砖。)应被删除。
2)严格按照砌砖程序进行施工。当使用的砌块面积较小时，可采用一底一中一面的方法，即一底糙，一中抹中灰，一面抹抹灰砖；当使用的砌块面积较大时，可采用一底、两面、一面。
3)基层清理。将墙体清理干净，使砌体灰缝凹入墙体10mm，并用1∶3水泥砂浆修补空头缝，以增加与基层砂浆的结合力。
4)施工前一天，将墙面均匀浇水，除尘并用墙面吸一定量的水，然后抹5 mm ~ 7 mm厚的1∶3水泥砂浆，用铁抹子压实刮平。
5)抹中层灰。先在粗糙的底层上拌5%防水粉的1∶3水泥砂浆，厚度5 mm ~ 7 mm，用楔形灌浆找平压实，用刮尺刮平。
6)按有关规范、标准和设计要求检查墙面，符合要求后贴瓷砖。
7)贴瓷砖。将瓷砖在清水中浸泡2h，然后取出晾干。用的时候会外干内湿。待中灰达到一定强度后，即可粘结瓷砖。应确定贴瓷砖所用材料的配比，即水泥∶砂=1∶1，水泥∶107胶∶水= 10∶0.5∶2.6；同时要控制好使用时间，做到随拌随用。粘贴时要注意砂浆的饱满度，这样才能保证粘贴牢固，没有空鼓。
8)勾缝，将粘在砖缝内的余浆清除，洒水润湿，然后用1∶1水泥砂浆勾缝，勾缝应凹入砖内1mm，勾缝砂浆应嵌紧，接缝应平整，不留气孔和接缝。清洁墙壁。用干净的棉纱，擦干净，不留污垢。
10)维护。每层灰和贴面砖抹灰后，应注意养护。
2。5外墙粉刷裂缝渗漏的防治
1)外墙分格条渗漏。镶贴外墙框架时，要做到带浆均匀、充分、牢固、密实。
2)外墙表面裂缝导致渗漏。
A .外墙抹灰前，基层表面的油污和灰尘应清理干净；凹凸不平的墙面要用水泥砂浆找平，光滑的混凝土墙面要打毛；提前1 ~ 2天浇水，湿润深度5 mm ~ 10 mm.
B .外墙抹灰应分层进行，每层抹灰厚度不得大于10mm；每层抹灰终凝后，即可进行下一层抹灰。
C .外墙抹灰砂浆应采用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥；中砂或粗砂为黄砂；石灰应是完全熟化的石灰膏。
d .整个抹灰施工应尽可能避开高温(气温高于30℃)和低温(气温低于5℃)季节；每层抹灰终凝后，应洒水养护3 ~ 5天。
3)抹灰外加剂造成渗漏。
A .由于微发泡剂的性能受用量、配置方式、环境温度等因素影响较大，建议外墙抹灰砂浆中不使用微发泡剂。
B .及时修补造成渗漏的各种裂缝，防止裂缝进一步蔓延。采取措施:在细缝处注入FISV360S结构胶，用R42.5水泥和水玻璃混合挤压较粗缝处的裂缝。
2。6二次装修造成渗漏的防治
1)住宅工程设计时，宜在外墙预留孔洞(如空管道调节孔、排烟孔、太阳能热水器管孔等)。)以减少装修时用户对外墙的破坏。
2)住宅工程投入使用后，建设单位应加强与用户的联系。房屋有物业管理的，物业管理部门应当对房屋的装修进行管理，引导居民委托有资质的建筑装修单位进行合理设计、精心施工。
2。7建筑物顶层温度裂缝引起渗漏的防治
建筑物顶层外墙裂缝一般发生在顶层两端外纵墙的窗口处，为八字缝，多数只裂一个端开间，少数裂两个开间；屋面圈梁下第一至第二皮砖有水平缝，外墙转角处有角缝，少数下外墙的上下圈梁有水平缝。外墙温度裂缝是由屋面、圈梁、檐沟混凝土与砖墙的线膨胀系数不同引起的，前者是后者的两倍。只有在采取有效隔热、保温和设置反射层的前提下，才能有效减少、分散和消除温度裂缝。要采取的措施有:
1)采用有效的隔热层，设置反射层。应采用保温性能好的材料，保温层厚度应因地制宜。平屋面和天沟的黑色防水层表面应粘贴铝箔并涂银粉涂料。
2)两端第一个开间的室内布置要有良好的贯通性。
3)经常出现温度裂缝的地方，应在墙体两侧铺设钢丝网或塑料网，然后用水泥砂浆或混合砂浆打底，再进行表面抹灰。