城市规划师考试管理法规：城市规划编制办法实施细则5

城市规划编制办法实施细则

第一章总则
第二章总体规划
第三章总体规划阶段的专业规划
第四章分区规划
第五章控制性详细规划
第六章修建性详细规划

第五章控制性详细规划

第二十八条控制性详细规划需要收集以下基础信息:
(一)规划区总体规划或者分区规划的规划要求，以及经批准的毗邻区规划信息；
(2)土地利用的现状，土地利用被划分为小类；
(3)人口分布现状；来源:www.examda.com
(四)建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等。；
(5)公共设施的规模和分布；
(六)工程设施和管网现状；
(七)土地经济分析资料，包括地价等级、土地等级效益、有偿使用状况、开发方式等。；
(8)所在城市和地区的历史文化传统和建筑特色。
第二十九条控制性详细规划文本的内容要求
(一)总则:规划的依据和原则、主管部门和管理权限；
(二)土地使用和建筑规划管理的一般原则:
1。各种使用性质的土地的适当建设要求；
2。关于建筑间距的规定；资料来源:www.examda.com。建筑后退道路红线距离的规定；
4。邻近地段的建筑规则；
5。关于容积率奖励和补偿的规定；
6。市政公用设施和交通设施的配置和管理要求；
7。相关术语的解释；
8。其他一般规定。
(3)地块划分及各地块使用性质、规划控制原则及规划设计要点；
(四)各区块控制指标清单；
控制指标分为两类:指令性和指导性。前者必须遵循，后者参照执行。
1。规定性指标一般如下:
(1)土地使用性质；来源:www.examda.com
(2)建筑密度(建筑基地总面积/地块面积)；
(3)建筑控制高度；
(4)容积率(总建筑面积/地块面积)；
(5)绿地率(总绿地面积/地块面积)；
(6)交通出入口的朝向；
(7)停车位及其他需要配置的公共设施。
2。指导性指标一般如下:
(1)人口容量(人/公顷)；
(2)建筑形式、体量、风格要求；
(3)建筑色彩要求；
(4)其他环境要求。
第三十条控制性详细规划图纸内容要求
(一)位置图。图纸比例尺不限；
(二)土地利用现状图。图纸比例尺为1/1000 ~ 1/2000，分类绘制各类用地区域(子类别)，并标绘建筑物现状、人口分布、市政公共设施等，必要时单独绘制；
(3)土地利用规划图。图纸比例尺与现状图相同，绘制各类规划用地范围；
(四)地块划分编号图。图纸比例尺为1/5000，标明地块分界线及编号(对应文中控制指标)；
(5)各区控制性详细规划图。图纸比例尺为1/1000 ~ 1/2000，并标注以下内容:
1。规划各区块边界，标注主要指标；
2。规划保留建筑；
3。公共设施的位置；资料来源:www.examda.com。道路(包括主次干道和支路)主要控制点的方向、线型、断面、坐标和标高；
5。停车场和其他交通设施的用地边界；
必要时，第4项和第5项可分别绘制。来源:www.examda.com
(六)各项目管线规划图。绘制各类工程管网的平面位置、管径、控制点坐标和标高。