城市规划师：新住宅设计的趋势和误区

在中国社会经济快速发展的大背景下，房地产行业获得了前所未有的发展机遇，住房生产方式的变革在之前已经提到空。随着住宅消费市场化进程的加快，住宅小区的规划、住宅建筑的外部设计和内部布局都出现了新的设计趋势。但与此同时，也存在一些无视专业原则，盲目跟风市场设计热点的现象。这些失败的房地产项目不仅造成巨大的浪费，也给社会带来持续的压力。我们必须在设计中避免这些“时尚”陷阱。

关键词:住宅设计趋势误区

在中国社会经济快速发展的大背景下，房地产行业获得了前所未有的发展机遇，住房生产方式的变革在之前已经提到空。随着住宅消费市场化进程的加快，住宅小区的规划、住宅建筑的外部设计和内部布局都出现了新的设计趋势。但与此同时，也存在一些无视专业原则，盲目跟风市场设计热点的现象。这些失败的房地产项目不仅造成巨大的浪费，也给社会带来持续的压力。我们必须在设计中避免这些“时尚”陷阱。

新趋势

。门面越来越简洁了。

外立面上，曾经流行的繁琐的欧式符号已经很少见了，取而代之的是简洁明快的装饰色块和装饰构件。窗户的开敞面越来越大，而大而低的窗台设计拉近了人与自然的距离。全玻璃阳台取代了传统的水泥阳台，充满了时代气息。有些新盘注重想象力空)的再创造:圆弧、雕刻空、转角、嫁接等技法的应用，让艺术与生活紧密结合。

。室内布置注重实用性。

室内布局以方正、舒适、私密的房间为主。普通住宅一般引入储物间、步入式更衣室；有些房子已经开始向立体分割的方向发展，通过空之间设计的不同高度差来分隔不同的功能区域，大大提高了空之间的利用率。有些复式房可以同时享受2.4米高的夹层，也就是买两层就可以得到三层。夹层可用作工作室、视听室等。客厅高4.8m，感觉是空的别墅，豪华又实惠。复式户型，在层高2.5-3.0m的阁楼上设置斜天窗，既营造了丰富的天际线，又保证了通风采光，增添了浪漫的氛围，让居住者有了想象和发挥的空间。

。横厅设计开始取代直厅。

过去，大多数住宅建筑都布置在南北向的大厅里。现在客厅、餐厅或者书房都设计在南面的横厅，甚至出现了6-8m宽的落地大玻璃窗。[/k0/]之前阳光和通风都不错，视觉感觉不一般。

。绿化率开始实现。

前几年房地产项目的竞争就是绿化率。这是一个数字概念，似乎越大越好。结果出现了一个空洞的大草坪，什么都没有。其实这只能叫绿地率，没有美化环境。现在一些小区已经开始重视公园内的树木栽培，并结合整体景观设计，绿化区域更加具体，环境质量明显提升。

。准梯一户

一户一个安静的私人楼梯是居民们所渴望的。现在设计已经开始向这个目标靠近了。一些一梯两户的小高层，安装了东西两侧都可以开的电梯，形成一梯一户的感觉。

。终端单元处理

在传统的营房式住宅区，山墙随处可见，确实破坏了整体景观。可以通过增加端部单元的深度、在山墙上增加窗户以及扩大端部单元来解决。在行列式布局中，该方法解决了封闭性好的问题。而且末端单元放大后，面向城市街道的一面也有利于保证城市景观。

。电梯大堂酒店

楼门口电梯厅的设计开始向酒店大堂靠拢。除了艺术挂画、吊灯、壁灯，还有专门的洽谈休息区，让住户享受酒店式的享受。

。分享空逐渐增多。

现阶段住宅区有集中的绿化、花园、院落、会所、架子空楼层，开始出现空的中间庭院，即每层设置一个共用空房间。在开放空的房间里，植物和花卉相得益彰，庭院灯和休闲椅点缀着房间，让住在高层建筑里的居民不出大门就能直接感受到室外的自然景观和邻居的人情味，让人忘记自己是在高层建筑里，从而满足了贴近地面的感觉。

。主题景观而非普通园林

比如奥林匹克花园就是一个很好的将体育产业与房地产产业有机嫁接的例子。其小区的园林设计别具一格，雕塑、景观、绿化布局等都体现了体育主题，具有很强的示范效应。

。生态学

整体规划建立生态系统，力求科学合理。有自然条件的山坡、河流尽量借。从设计顺序上，先设计环境再设计建筑，使建筑、景观、环境和谐统一。

。向前看

也就是房屋的时间价值。所谓“T型建筑”，是指能与时间竞争，具有长远价值的建筑。回过头来看，当年的很多热销项目，现在作为二手房，价格只能以当年的1/2到2/3计算。一方面，层出不穷的新项目带来竞争压力；另一方面，由于建筑年代久远，产品设计缺乏前瞻性，户型、外观设计等诸多方面已经无法满足当下购房者对舒适居住的需求。一个好的建筑，不仅要满足客户目前的居住需求，还要充分考虑其功能，以及十年二十年后在市场中的地位和价值。