生态住宅标准下月起实施绿地绿化率必须大于70%

今后，开发商将不能再随意宣传该楼盘为“生态住宅”。11月1日，《环境标志产品技术要求-生态住宅(居住区)》标准将实施，国家对房地产开发各个环节的住宅节能环保指标都有明确规定。住宅生态环保产业标准与建筑业管理密切相关。建设主管部门如何回应？记者走访了省建设厅副厅长郭武代。

关键词:建筑节能

为推动我省绿色生态住宅发展，我省出台了节能减排等环保措施，其中要求11层以下新建建筑太阳能利用率达到100%，11层以上住宅太阳能利用率达到20%以上。

解读:建设主管部门要求各州市加强国家机关办公建筑和大型公共建筑节能运行管理和改造，特别是有供暖空调节的公共建筑，确保冬季室温不高于18℃，夏季不低于26℃，实现建筑节能50%。充分利用各种技术手段，逐步对国家机关办公建筑和具有节能潜力的大型公共建筑进行节能改造。

关键词:节水

生态住宅标准，一是节能与能源利用，要求住宅建筑从选址、结构设计、建筑材料选择等方面考虑节能要求，要求再生水利用率≥ 25%，节水率≥15%；二是要充分利用自然通风来改善空的空气质量。自然光充足，住宅墙体隔音性能好。用于建造和装饰房屋的材料必须是环保的。

解读:这套标准的特点是对居住区水环境的规定，如节水率15%，雨水收集和中水收集系统，没有自来水供景观使用等。无中水系统、节水率低或整体节能效果低于60分的建筑不得申请“生态住宅”环境标志认证。目前，昆明只有“梦靠湖畔”等少数小区实施了中水回用等节水措施。

我省将全面加大城市和住宅节水力度，改造老城区漏水严重的供水管网，推广使用节水产品和器具，加大城市生活污水和再生水水利力度，发展公共建筑、生活小区和住宅节水和再生水回用设施建设，提高污水处理和回用能力。

关键词:房价

关于生态住宅是否会影响房价的问题，省建设厅算了这样一笔账。“如果按照节能节水生态住宅的标准建设，只会增加9%左右的成本。”换句话说，如果1平米的成本小于100元，并不会助推价格上涨。如果按照节能节水标准建设，一年可以节能58%，节水25%，一个普通三口之家一年可以节省1000多元的能源和水费。

解读:目前，我省正在调研起草《云南省建筑节能条例》，以确定建筑节能的法律地位。同时，与财政、税务、发改委、经委等相关部门沟通协调，研究节能、节地、环保建筑，充分体现政府对建筑节能的支持。

生态住宅是指在建筑生命周期的各个环节中，充分体现节约资源和能源，减轻环境负荷，创造健康舒适的居住环境，并与周围生态环境相协调的住宅。

生态住宅标准主要包括场地环境规划设计、节能与能源利用、室内环境质量、住宅水环境、材料与资源等五个方面。，并指定一些硬性标准。除此之外，生态住宅的绿地绿化率要达到国家和地方的标准，绿地本身的绿化率必须大于70%，也就是说绿地不能被喷泉、道路、停车场等占用太多。