《城市规划基础知识》考前辅导讲义（三）

(2)水文和水文地质条件
1)水文条件。为了防止洪水的影响，规划中应处理好选址、总平面布置和堤防建设等问题。
2)水文地质条件。水文地质条件一般指地下水的存在形式，含水层的厚度、矿化度、硬度、水温、水流状态等。地下水的流向也影响着城市布局。污染地下水的建设项目不应安排在地下水上游，以尽量减少水污染。
(3)气候条件
气候条件对城市规划和建设的影响是多方面的，特别是在为城市居民创造舒适的生活环境和防止城市环境污染方面。
1)太阳辐射。对城市所在区域的太阳运动规律和辐射强度的分析，为各类工程日照标准、建筑朝向、建筑间距、建筑遮阳设施、采暖设施的确定提供规划设计依据。
2)风现象。风对城市规划和建设的影响是多方面的，尤其是城市环境保护与风现象的关系更为密切。
3)温度。气温对城市规划建设也有影响。例如，当城市所在区域的日温差或年温差较大时，会对建筑工程的设施和施工产生影响。此外，由于城市建筑密集，在生产生活活动过程中散发出大量的热量，往往导致城区温度高于郊区的现象，即所谓的“热岛效应”，尤其是在大城市。为了改善城市环境条件，减少城市高温季节的温度升高，可以在规划布局中增加大面积的水体和绿地，加强温度调节。
4)降水和湿度。降水是指降雨、降雪、冰雹、霜冻等气候现象。一般城市被大量的人工建筑物和构筑物覆盖，相对湿度比郊区低。湿度也影响城市的一些工业生产过程，同时也关系到居住环境的舒适度。
例:城市建设用地自然条件评价主要从工程()等几个方面进行。
a、地质B、水文C、气候D、土地布局E、地形
答案:abce
(4)城市土地适宜性评价
城市土地适宜性评价是以城市建设用地为基础，综合各种土地利用的自然条件和整个土地的工程措施的可能性和经济性，对土地质量的评价。
城市土地适宜性评价应因地制宜，特别是对土地利用影响最突出的主导环境因素，进行重点分析评价。
根据城市土地适宜性评价的结论，建设用地一般可分为三类。
一类用地:适宜建设用地。这类用地一般具有地势平坦、坡度规则、地质条件好、无水患危险、自然环境条件优越等特点，可满足各种城市设施的建设要求。一般这种土地不需要或稍加简单的工程准备措施就可以建设。
二类用地:基本可以建设的用地。这类土地受到一种或几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施来改善其条件，才适宜建设。这类用地对城市设施或工程项目的布局有一定的限制。
三类土地:不适宜建设的土地。一般来说，这种土地条件很差。
例(判):1。城市用地适宜性评价是以城市建设用地为基础，综合各用地的自然条件和整个用地的工程措施的可能性和经济性进行的土地质量评价。()
答案:是
2。在城市用地适宜性评价中，有三类用地适宜建设。()
答案:错了
2。城市土地建设条件的评价
城市土地建设条件是指构成城市的各种物质要素的现有状况，它们在不久的将来建设或改善的可能性，以及它们的服务水平和质量。城市土地建设条件评价一般包括三个方面:城市土地布局结构评价、城市市政设施和公共服务设施评价、社会经济构成评价。
(一)城市用地布局结构评价
1)城市用地布局结构是否合理，主要体现在城市各功能部分的组合与构成关系，以及城市整体运行的效率与和谐程度。
2)城市用地的布局结构能否适应发展，城市布局结构是封闭的还是开放的，都会对城市整体增长、调整或变化的可能性产生影响。
3)城市土地布局对生态环境的影响主要体现在城市工业排放造成的环境污染与城市布局之间的矛盾，往往会影响城市土地的价值，需要更多的资金投入来改变污染状态。
4)城市内外交通系统结构的协调性、矛盾性和潜力，城市外铁路、公路、水路、港口空港口等站、线的分布，将对城市用地结构产生深刻影响。
5)城市用地结构是否体现了城市性质的要求，或者城市特定的自然地理环境和历史文化积淀的特点等。
(2)城市市政设施和公共服务设施的评价
城市市政设施和公共服务设施的现状，包括改造利用的质量、数量、容量和潜力，将影响土地利用和旧城区再开发的可能性和经济性。
(3)社会经济构成评价
影响土地利用的社会构成主要表现在人口结构及其分布密度，以及各种城市物质设施的分布和容量，以及它们与居民需求之间的适应性。
城市经济的发展水平、城市的产业结构以及相应的就业结构，都会影响城市土地的功能组织和各类用地的数量结构。
1)工程准备条件。在选择城市土地时，为了顺利、经济地进行工程建设，总是希望土地具有较好的工程准备条件，以投入最少的资金，获得更大的效益。
2)外部环境条件。除上述土地本身的建设条件外，还需要考虑建设区域外部环境的技术经济条件，主要包括经济地理条件、交通条件、供电条件、供水条件等。
例:城市土地建设条件的评价一般包括()三个方面。
A .城市用地布局结构评价b .城市市政设施和公共服务设施评价c .社会经济构成评价d .城市用地总体评价
答案:abc
3 .城市土地的经济评价
(一)城市土地的基本特征
1)土地承载力土地承载力是城市土地最基本的自然属性。它对城市发展建设的影响主要体现在它的物理属性上，而与它本身的生育力无关。
2)位置。城市土地的不可移动性导致了区位的极端重要性。
从影响范围来看，城市用地区位可分为以下三个层次。宏观位置。宏观区位往往对区域城市间的级差地租和地价水平起决定性作用。中间位置。中间区位是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。微定位。这种小尺度的地块区位条件是城市土地经济评价中确定各种地价修正系数和评估地块价格的基础。
(二)区位评价
1)根据区位条件对土地的作用，确立城市土地评价的基本思路。根据我国土地使用制度实施的实际情况，以决定土地质量的区位因素为主要依据，采用土地定级的方法，即级差收益计算法，对城镇土地进行估价，是一种较为可行的方法。
2)通过对区位条件的分析，得出土地评价的因素/因素体系。影响城市土地经济评价的因素可分为三个层次(表8-1)。
例:根据我国土地使用制度的实际情况，采用()方法评估城市土地是一种比较实用的方法。
a、土地定级B、差额收入计算C、差额支出计算D、直接土地定级
答案:A、B。