城市规划基础知识典型答疑

1.“建筑面积”是否包括与房屋相连的台阶？【/br/】答:“建筑面积”应包括与房屋相连的台阶。
2。标准层是什么？
答:所谓标准层是指层高(H)、迎风宽度(B)、体型系数(μs)相同的建筑楼层。
3。社区层面的公共设施服务半径为400-500米。请问是小于这个范围，还是一定要400- 500米？【/br/】答:社区层面公共设施服务半径400-500m，这是基本要求。任何低于这个范围的都是绝对可以接受的。
4。市场法是否适用于城市规划用地的评估？如果不是，用什么方法评价？
答:城市规划用地不采用市场法评估，一般采用基准地价修正法评估。
5。什么是城市主干道？
答:城市主干道是指城市中的主要交通道路。
6。建筑高度和建筑控制高度一样吗？
答:建筑控制高度和建筑高度的含义是不一样的。建筑控制高度是控制性详细规划控制体系中的一个规定性指标，是一个硬性的规定性指标。建筑高度起点计算与建筑控制高度一致。
7。建筑密度，住宅建筑密度，住宅建筑面积密度是一回事吗？
答:课本上只提到建筑密度和住宅建筑密度是不一样的。住宅密度是建筑密度的一个组成部分，是一个很小的概念。

8.住宅用地面积和居住用地面积有什么区别？
答:居住用地面积和居住用地面积是不一样的。居住用地面积的概念范围大于居住用地面积。比如写字楼也可以有人居住。另外，两者的区别还体现在，作为分母，可以分别计算净密度和毛密度。
9。建筑容积率和容积率一样吗？
答:建筑容积率和容积率应该是一样的。
10。请说出容积率的分子和分母的区别？建筑基础的面积包括肋脚吗？
答:建筑密度的分子是建筑基地的建筑面积，分母是规划的地块面积。简单来说，建筑基底面积和容积率的区别在于它们的“分子”。建筑基础的面积应包括肋脚。
11。城市总体规划的具体内容是什么？
答:城市总体规划的具体内容包括: (一)城市所在市编制市一级城镇体系规划，区县(自治县、旗)人民政府所在镇编制县级城镇体系规划。
(2)确定城市的性质和发展方向，划定城市规划区的范围。
(3)提出规划期内城市人口和用地的发展规模，确定城市建设和发展用地的布局、功能分区、城市中心和区中心。
(4)确定城市对外交通系统的布局，车站、铁路枢纽、港口、机场等主要交通设施的规模和位置。，确定城市主次干道的走向、断面和主要交叉口形式，确定主要广场和停车场的位置和容量。
(5)综合协调确定城市供水、排水、防洪、供电、通信、燃气、供热、消防、环卫等设施的发展目标和总体布局。
(6)确定城市河湖的治理目标和总体布局，配置沿海和沿江岸线。
(7)确定城市园林绿地系统的发展目标和总体布局。
(8)确定城市环境保护目标，提出污染防治措施。
(9)根据城市防灾的要求，提出人防建设、抗震防灾的规划目标和总体布局。
(10)确定需要保护的风景名胜区、文物古迹和传统街区，划定保护和控制范围，提出保护措施。历史文化名城应当编制专项保护规划。
(11)确定旧城区改建和土地调整的原则、方法和步骤，提出改善旧城区生产生活环境的要求和措施。
(12)全面统筹城市和郊区村镇建设，统筹安排郊区村镇居住用地、公共服务设施、乡镇企业、基础设施和菜地、园林、牧场、副食品基地，划定需要保留和控制的绿空房。
(13)开展综合技术经济论证，提出规划实施步骤、措施和方法的建议。
12。什么是建筑密度？【/br/】答:建筑密度是指规划地块内各类建筑基地的建筑面积与地块面积的比值，通常由上限控制。
13。建筑控制高度是多少？
答:建筑控制高度是指室外明沟面或散水坡面至建筑主体点的垂直距离。
14。建筑红线的后退距离是多少？
答:建筑红线后退距离是指建筑相对于规划道路红线的后退距离。通常以下限控制。
15。容积率是多少？
答:容积率是指规划地块内各类总建筑面积与地块面积的比值，即:容积率=总建筑面积/土地面积
16。建筑面积是多少？
答:建筑的建筑面积为建筑的垂直投影面积，但不包括连接两栋建筑的雨篷、悬挑阳台、檐口、桁架空通道、玻璃拱顶下的天井、室外楼梯或坡道以及相邻连接建筑之间的过街建筑，以及仅一侧的围护结构，不超过基础空建筑面积(
17。绿地率是多少？
答:绿地率是指规划地块的室内绿地总面积与规划地块面积的比值，即绿地率=绿地面积/用地面积。绿地率通常由以下限制控制。