房地产估价师制度与政策辅导：制度与政策及相关知识

引言
全国房地产估价师资格考试制度自1995年9月实施以来，已经走过了11年的发展和考试历程，考试大纲和命题都有了长足的进步。特别是考试题型逐渐规范，考试难度逐渐加大，考试难度低，成为近年来房地产估价师考试的特点。
从1998年开始，《房地产基本制度与政策》试题进行了调整，取消了空题，简答题和疑问句改为综合分析题。试题调整的目的是考察考生灵活运用房地产基本制度和政策的能力，这也在一定程度上增加了房地产估价师考试的难度。近几年房地产估价师资格考试的四张试卷中，《房地产基本制度与政策及相关知识》试卷难度更大。成为了一份题面广、内容灵活、知识全面、难度高、水平低的试卷。主要原因是《房地产基本制度与政策》考试增加了《房地产知识》课程，内容逐年增加和完善。由于《房地产估价制度与政策》第一科增加了房地产估价知识，第一科的难度有了一定程度的提高。2001年该科目排名第三，2002年在四科中排名倒数第一。2004年，全国只有1543人通过房地产估价师资格考试，其中房地产基本制度与政策合格的考生只有1320人。2005年考试难度降低，但只有3217人通过房地产估价师考试，约有15000名考生保留单科成绩。据悉，2005年全国房地产估价师考试只有11.5%，可见房地产估价师考试难度很大。现在很多应试的学生，即使认真学习教材，通过阅读相关复习考试辅导资料来参加考前辅导培训，由于内容繁杂，考核面广，在考试的时候仍然觉得无底。以上现象说明了我们考生知识的全面性不足，也说明了加入相关知识考试内容的必要性。对于广大考生来说，都希望能在短时间内通过考试。一方面要求考生有扎实的基础知识，另一方面要求考生以平常心投入复习。来源:www.examda.com
为了提高学习效果，参加房地产基本制度、政策及相关知识考试的同学，要在通读教材基本内容的基础上，对基本制度、政策及相关知识的考试及相关题型的要求、特点、重点、难点、应试技巧有一个系统、全面的了解，并根据考试大纲的要求，有针对性、全面的了解。
为此，本文从以下四个方面提出了房地产基本制度与政策及相关知识的应试学习指导提示。这四个方面是:
1。房地产基本制度与政策及相关知识考试的目的和要求；
2。《房地产基本制度与政策及相关知识》试题历史数据统计分析；
3。房地产基本制度与政策及相关知识的学习与复习中的注意事项及相关提示；
4。房地产基本制度与政策及相关知识考试中需要注意的问题及应试技巧。

1.《房地产基础制度与政策及相关知识》考试目的及考试大纲对考试内容的基本要求
1。《房地产基本制度与政策及相关知识》考试的目的是全面考核考生对房地产基本制度与政策相关的基本内容、基本概念、基本原则、基本方法和程序的掌握程度，测试考生灵活运用所学知识解决实际问题的能力。
2。《全国房地产估价师资格考试大纲(2005)》对房地产基本制度、政策和相关知识等考试内容的基本要求。自1995年开始考试以来，历年考试大纲对房地产基本制度、政策及相关知识考试内容的要求有所变化，但基本要求不变。所以要注意以下两点:一、《房地产基本制度与政策及相关知识》考试内容涵盖房地产基本制度与政策、现行法律法规、房地产相关知识等。第二，关注当前的政策法规是新教材和大纲的重要特点。

二。房地产基本制度与政策及相关知识考题历史数据统计分析
(一)考试内容及重点
从近几年的考试内容来看，房地产基本制度与政策(包括房地产估价相关知识)的考题难度在逐渐加大，从考题的变化可以看出。从1998年开始，试题进行了调整，取消了空题，简答题和疑问句被综合分析题取代。改的目的是考察考生灵活运用知识的能力，这也在一定程度上提高了试卷的难度。此外，1998年选择题比重达到50%，1999年降低了简单选择题比重，使真假题分值从l0提高到20。2001年对试题进行了调整，将房地产估价相关知识和房地产基本制度与政策合为一卷。本卷中，房地产基本制度与政策占70%以上，而2003年房地产估价相关知识占全卷的40%，房地产估价相关知识逐渐成为该试卷的难点。从本课程的分章节来看，房地产交易管理制度与政策一直是全书考查的重点。1995-1999年的这一章考试成绩都在30分以上，1998年甚至超过了40分。近年来，本章考试的内容都在15分以上。因此，着力学习和掌握房地产交易管理制度和政策是极其重要的。“建设用地制度与政策”的研究也应放在重要位置。历年来，本章考查的内容都在10分以上。选择题是考试的难点，这一章在选择题中占比非常高，尤其是在综合分析题中。同时，对房地产开发管理制度与政策、城市房屋拆迁制度与政策、房地产税收制度与政策等章节内容的考查也呈上升趋势。另外，《房地产估价知识》虽然内容庞杂，但也不能忽视，要多下功夫。
从以下2002-2005年《房地产基本制度与政策及相关知识》试题各章节分值对比表来看，需要注意以下几个方面:
对于一四年的试卷，部分章节的考点占比呈现逐年上升、逐年下降的趋势，如:第一章经济学2002年占3.5%，2003年占3。从这个规律来看，2005年要重点学习房地产开发管理制度与政策、证券知识、拍卖知识、统计知识等章节。
2。从2004年和2005年的试卷来看，与房地产相关的知识具有平分秋色的特点，如第一章经济学知识、第二章金融学知识、第三章保险学知识、第四章证券学知识、第五章拍卖学知识、第六章统计学知识、第十章工程造价知识和第十二章法学知识，均占3.5分，而其他四章。所以要以“房地产相关知识”为重点，认真全面的复习，减少失分。
3。注意课本新的和变化的内容，这应该是最后几天复习的重点。
4。注意知识的灵活运用。通过几年的试卷分析，灵活运用的考题比例在逐年上升，应引起高度重视。