推荐:房地产估价师考试名词解释汇总

1.术语:市场比较法
解释:又称市场比较法、比较法，是将估价对象与估价时点最近交易的类似房地产进行比较，并对这些类似房地产的交易价格进行适当处理，从而得出估价对象客观合理的价格或价值的方法。

2.术语:收益法
解释:又称收益还原法、收益还原法，是一种对估价对象未来收益进行预测，然后利用收益率或资本化率和收益乘数将其转化为价值，从而获得估价对象客观合理价格或价值的方法。

3.期限:成本法
解释:是通过计算估价对象在估价时点的重新购建价格，再扣除折旧，计算估价对象客观合理价格或价值的方法。

4.名词:不动产
解释:是指土地、建筑物和其他土地定着物，是实物、权益和位置的结合体。
陆地是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空空间。建筑物是指人工建筑，由建筑材料、建筑构件和设备组成，包括房屋和构筑物。其他土地定着物，是指固定在土地或者建筑物上，与土地、建筑物不可分割的物；或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地和建筑物的整体性、使用价值或者功能，或者会明显损害土地和建筑物的价值。
实物是指不动产中看得见、摸得着的部分。股权是指不动产中无形的、不可触摸的部分。位置是指房产的空之间的位置。具体来说，一个楼盘的位置就是该楼盘与空中其他楼盘或事物在方位和距离上的关系。除了它的地理坐标位置，还包括它与重要场所(如市中心、机场、港口、码头、火车站、汽车站、政府机关、同行业等)的距离。)，从外地到达楼盘的可达性，从楼盘到外地的可达性。资料来源:www.examda.com

5.名词:房地产估价
解释:是指专业房地产估价师根据估价目的，遵循估价原则和程序，选择适当的估价方法，在综合分析估价对象价格影响因素的基础上，对估价对象在估价时点的客观合理价格或价值进行衡量和判断的活动。

6.名词:起息日
解释:是指评估价值对应的时间，即评估对象此时具有该价值。由于同一房地产在不同时间的价值会有所不同，估价通常是对估价对象在特定时间的价值进行估计。鉴定时间点通常用公历年、月、日表示。

7.名词:估价原理
解释:是指人们在房地产估价的反复实践和理论探索中，基于对房地产价格形成和运动的客观规律的认识，在估价活动中总结出来的一些简明的规则或标准。
房地产估价的一般要求是独立、客观、公正。这应该是房地产估价的行为原则。同时，在具体鉴定工作中应遵循的技术原则主要有合法性原则、使用原则、鉴定时间原则和替代性原则。资料来源:www.examda.com

8.名词:估价目的
解释:是指房地产估价项目估价结果的预期目的，或者通俗地说，就是委托人对已完成的估价报告在未来做什么，以满足涉及房地产的经济活动或民事、行政行为的需要。例如，为房地产出售或租赁提供价格或租金的参考，为银行测量抵押房地产的价值，为被拆迁房屋的货币补偿金额，或为政府了解进入市场应支付的土地使用权出让金的数额而进行评估。
[br/]9。名词:估价过程
解释:是指一个房地产估价项目运作全过程中的具体工作，按照它们相互联系的顺序进行。一般来说是指一个房地产估价项目的成功完成，从头到尾需要做什么，先做什么，后做什么。房地产估价的一般程序是:(1)取得估价业务；(二)接受评估委托；(三)制定评估运行计划；(4)收集估价所需的信息；(5)对估价对象进行实地勘察；(6)选择计价方法进行计算；(7)确定评估结果；(8)撰写评估报告；(9)审查评估报告；(十)出具评估报告；(11)评估资料归档。