房地产估价师考试辅导：第十五讲

第十五讲经济学基础知识

一、小结:
1、需求、供给与价格
2、消费者行为理论
3、供给与供给理论
4、市场理论
5、分配理论
6、市场失灵与微观经济政策。
2。熟悉影响需求的因素和需求函数，需求和需求的变化，影响供给的因素和供给函数，供给和供给的变化，成本理论，市场理论，微观经济政策，消费，投资和乘数理论。
3。掌握需求概念、需求曲线及规律、供给概念、供给曲线及规律、弹性理论、市场均衡、效用概念、边际效用分析和无差异曲线分析、生产理论、市场失灵概念、总需求和总供给概念及其关系。
三。内容辅导:
第一节需求、供给和价格

一、需求和需求变化

1.需求、需求表与需求曲线
需求是指在一定时期、一定市场上，消费者愿意并能够以一定价格购买某种商品或服务的数量。需求是消费者的购买欲望和与商品售价相对应的购买力的统一。
商品的需求包括个人需求和市场需求。市场需求是市场中所有消费者个体需求的总和。
需求表是指反映一种商品的价格与该商品的需求之间关系的表，如表1-1所示。以需求为横坐标，价格为纵坐标，在平面坐标系上描绘需求表的相关数据，就可以得到一种商品的价格与该商品的需求之间的关系曲线，这就是需求曲线，如图1-L所示。

2。影响商品需求的因素及需求函数
一般来说，影响商品需求的因素有:
(1)消费者偏好。
(2)消费者的收入水平。一般来说，在其他条件不变的情况下，人们的收入水平越高，对商品的需求就越多。
(3)商品本身的价格。在同等条件下，商品本身的价格与其需求之间存在相当稳定的负相关关系，即两者之间存在反向关系。
(4)相关商品的价格。商品之间有两种关系，一种是互补关系，一种是替代关系。两种互补商品的价格和需求变化方向相反，两种替代商品的价格和需求变化方向相同。
(5)消费者对商品未来价格的预期。当消费者预期某种商品的价格会上涨时，他们就会增加对该商品的购买量。当消费者预期某种商品的价格上涨时，他们也会增加对其替代商品的需求。
除此之外，还有一些其他因素影响着商品的市场需求，如城市化、人口因素、政府产业政策、消费政策等。
以影响商品需求的各种因素为自变量，需求为因变量，反映需求变化与这些影响因素对应关系的数学表达式就是需求函数，可以表示为:
d = f (x1，x2，x3，...xn)
其中:d代表需求；X1，x2，x3，......xn代表影响需求的因素；f是表示函数关系的符号。
设Qd是人们对一种商品的需求，p代表商品的价格。如果影响需求的其他因素除了p都不变，那么需求函数可以表示为:qd = f (p)或p = f-1 (qd)。符号f-1代表f.
3的反函数。需求定律
需求定律的基本内容是，在其他条件相同的情况下，一种商品的需求与价格的变化方向相反，即需求随商品本身的价格而减少，随商品本身的价格而增加。在需求曲线图上，需求曲线是一条从左上向右下倾斜的曲线。理论上，需求规律可以用替代效应、收入效应和价格效应的组合来解释。商品价格效应是指当一种商品的价格发生变化时，消费者需求发生变化的现象。替代效应是指当其他商品的价格不变，一种商品的价格发生变化，而该商品的相对价格发生变化，而消费者在原价格组合下的购买力水平不变时，对价格发生变化的商品的需求发生变化的现象；收入效应(Income effect)是指由于商品价格的变化，消费者的收入相对于彼此发生变化，从而导致商品购买量发生变化的现象。它们之间的关系是:
价格效应=替代效应+收入效应
其中，任何商品的替代效应总是负的，而收入效应则根据商品的特性是正的或负的。这是因为一些商品的价格下降意味着消费者的收入会增加，他们会转而购买其他质量更高的商品，从而减少他们的需求，这表现出正的收入效应。对于收入效应为正的商品，其价格效应是替代效应和收入效应比较的结果。在一些商品价格下降后，由于可观的正收入效应，消费者实际收入的增加导致对该商品需求的减少，这种减少超过了替代效应导致的购买增加，从而导致当商品价格下降时，对该商品的需求实际上减少了。这类商品称为“贾诩商品”。还有一些商品，因为消费者出于追求“优雅”的心理而选择消费，产生了所谓的“炫耀效应”，使得商品价格越高，需求越大。这些特殊商品是需求规律的例外。
4。需求的变化与需求的变化
需求的变化是指在影响需求的其他因素不变的情况下，在同一需求曲线上，需求随着商品价格的变化而发生相反方向的变化。如图1-2所示，需求从A1移动到A2。
需求的变化是指在商品本身价格不变的情况下，由其他因素引起的需求状况的变化。需求的变化表现为需求曲线的移动，如图1-2所示。当收入增加时，需求曲线从D1移动到D2。
例:需求是消费者()与商品售价相对应的统一体。
A、购买欲望B、购买单位c、购买能力d、购买水平
答案:AC