房地产估价师考前辅导第二十八讲

1.每一个需要安置的农业人口的补偿标准为该耕地前三年平均年产值的()倍。
A.1到4B.4到6C.4到8D.6到8
答案:B
2。鉴定专家委员会接受拆迁鉴定技术鉴定后，应当指定()名以上单数成员组成鉴定组，办理拆迁鉴定技术鉴定事宜。
A，一个B.3 C.5 D.7
答案:B
3。房地产开发企业资质根据企业条件分为一级、二级、三级、四级四个资质等级，其中四级注册资本应在()万元以上
A、四级。
A，1B.2C.3D.4
答案:B
5。建设期在一年以上的，到位资金原则上不低于工程合同价的()。
A、20% B、30% C、40% D、50%
答案:B
6。建设单位应当自取得施工许可证之日起()个月内开工建设。[br/]a .2.3D.4E.5
答案:C
7。土地使用权出让合同约定的使用年限为50年。原土地使用者使用20年后转让，受让人使用年限仅为()年。
A，20B.30C.40D.70
答案:B
8。申报的成交价格应当作为房地产转让的纳税依据。交易价格明显低于正常市场价格的，应当以()作为纳税依据。
A、交易价格B、正常市场价格
C、评估价格D、双方协商价格
答案:C
9。某业主拿一套大额房产做抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家银行和业主分别到房产管理部门办理抵押登记。当业主无力偿还贷款并处分抵押物时，银行赔偿的顺序是()。
A .三家银行分摊贷款额B . A-B-C-d . B-C-A-d . A-C-B-d .
回答:D
10 .根据《房地产管理法》规定，以()
A .经营b .入股C .盈利d .联营
答案:C
11 .新建房屋，申请人应当在房屋竣工后()个月内向登记机关提出申请。
A，1 B，2 C.3 D.4
答案:C
12。在专项不动产登记中，以成本价或标准价购买的房屋的产权来源是()卖房。
A .房改b .补贴c .福利d .计划
答案:A
13、()是不动产权属档案的寿命。
A、动态B、专业C、真实性D、完整性
答案:C
14、()是指产权人依法拥有的房屋建筑面积。
A、建筑面积B、建筑面积C、建筑面积D、建筑产权面积
答案:D
15、室外楼梯无顶盖的建筑面积按()。
A .按其外围水平投影面积B .按每层水平投影的一半c .一般不算d .按净面积
答案:B
16 .一套建筑物，估价10万元，应缴纳房地产评估费()元
A.
A .差额固定累进b .比例税率c .固定税率d .超额累进税率
答案:A
18 .维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由()管理。
A .当地金融管理部门b .当地税务机关c .当地房地产行政主管部门d .物业公司
答案:C.
19 .售房单位按一定比例从房屋售价中提取维修基金，多层房屋不低于房屋售价()，高层房屋不低于房屋售价()。
A. 30%，20% B. 20%%，30% C. 20%，40% D.30%%，40%
答案:B
20。市区一套房子，月租400元，其原价由税务部门评估。
a . 72b . 420 c . 540d . 576
答案:d。