房地产估价师：房地产23条通俗定律

未来谁也无法预测，房地产的大众规律，也就是大众哲学的经济规律，或许可以提供一些实用的小技巧。
从宏观调控的角度，政府是想挤出房价泡沫，而不是让房市崩盘；但是随着经济的发展，未来谁也无法预测，很多不正确的因素会突然发生。更何况房产的交易周期比较长，一旦有什么风吹草动，你可能来不及反应。
高位买入？拿着钱观望？或者另辟蹊径……三思而后行。而“房地产大众定律”，也就是大众哲学的经济定律，或许可以提供一些实用的“窍门”。
从众心理定律
很少有人知道房价会涨还是会跌。所以老百姓有买涨不买跌的心态。看到报纸上报道买房排队，我又急又激动。一看到当初想买的房子涨价了，就后悔了。其实买房是一种长期投资行为。买房之初，就要为后期做好规划，以免事后麻烦。购房者不要被眼前的“从众心理”蒙蔽了双眼，买回家长期不合适的烦恼和不划算的遗憾。
感官门槛定律
为了让公众感受到一个建筑的存在，开发商往往会花大价钱做广告。这些广告通常是丰富多彩的，大量的，生动的和有创意的。此举无非是刺激消费者的感官，造成冲击和震撼，给人留下深刻的印象。就商品房而言，与建材质量和单位面积售价的因素相比，消费者对单价的变化比建材质量的差异(商品房除外)更敏感。相对于总价和单价，人们更关注总价而忽略单价。因此，房地产出现了“低成本”和“中间”的流行销售策略。
黄金季节定律
一般来说，5月和10月是房产交易的旺季，房价也在这个时候往上走；7、8月份和年底，一般成交比较清淡。这个时候房价相对稳定，挂牌出售的业主比较着急。这个时候卖买比较合适。有很多好的房子可以慢慢选，也可以打个比较合适的折扣。如果你需要贷款，而且准备短时间内拿，不妨在七八月的炎炎夏日多下点功夫，多跑几趟中介，多看房，买了再租出去；合同还有一年到期，正好赶上10月黄金期，可以再挂出去卖个好价钱。
销售调查法
在销售现场进行500多份问卷调查，通过这种方式可以判断购房者对该楼盘的心理承受能力。那么，问卷调查中购房者的平均预期价格会上涨10%到15%左右，这是消费者能够承受的心理价位。这个规律对价格的判断非常准确，比其他任何调查数据都准确。
公之于众定律
不用统计就可以确定，报纸和网络上说房价涨的远比跌的多。为什么？比如上海一份0.5元的报纸，每卖出一份就能获得1元的收入。公开的秘密是它有广告收入。一家报纸会拿房产中介的广告费，大量发表客观公正认为房价会跌的文章吗？
路牌广告定律
房地产广告行业作为房地产行业的附属，与房地产行业的发展正相关。路牌上的广告越多，房地产行业就越繁荣。与这个规律相关的是广告的数量和装修公司的发达程度。