房地产估价师：房地产相关术语100词三

41.公共活动中心:公共活动中心是指配套公共建筑相对集中的居住中心、社区中心、群体中心。
42。酒店式公寓:酒店式服务公寓概念始于1994年，意为“酒店式服务、公寓式管理”，市场地位较高。酒店式服务公寓是目前北京少有的物业类型。它是一个多功能的住宅、酒店和会所，具有“自用”和“投资”两种功能。相比传统酒店，酒店式服务公寓在硬件设施上并不逊色，服务甚至更好。所谓酒店式服务公寓，是指提供酒店式管理服务的公寓。除了提供传统酒店的所有服务外，更重要的是为客人提供家庭式的生活布置和家庭式的服务，真正做到宾至如归。它的特点是比传统酒店更有家的味道。因为它吸收了传统酒店和公寓的优点，所以受到商务人士的青睐。与传统酒店的区别酒店式服务公寓与传统酒店的本质区别在于，这种建筑可以将每个单元卖给个人买家。由于是有产权的业主居住或委托酒店物业管理公司统一出租经营，本质上是私人产权的酒店。
建筑知识:
43。建筑小品(Architectural sketch):建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰、美化作用，属于某一建筑环境的小型建筑、娱乐、观赏设施和指示性标志的总称空。
44。建筑面积:房屋的建筑面积是指建筑物外墙空围成的水平面积。多层和高层住宅的建筑面积计算的话，就是所有楼层的建筑面积之和。建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积。
45。使用面积:房屋的使用面积是指房屋所有楼层中，居民直接使用的净面积之和。住宅面积的计算可以直接反映住宅的使用情况，但在住宅买卖中一般不用于计算价格。在计算套内面积时有一些特殊的规定:复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积；不计入结构面积的烟囱、通风管道、管道井计入使用面积；内墙装修厚度包含在使用面积内。住宅租金是根据建筑面积计算的。
46。公共面积:房屋的公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积。设置在居民楼内，方便居民出入、正常通讯和生活保障。开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题。
47。套内面积:是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
48。居住面积:房屋的居住面积是指住宅建筑各层中居民直接使用的房间的净面积之和。所谓净面积，就是去掉墙、柱等建筑构件所占的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量生活水平的面积指数。
49。租金计算面积:用于计算租金的面积。在住房制度改革中，规定住宅按使用面积计算，包括客厅、起居室、卫生间、厨房、过道、楼梯、阳台(一半封闭)、壁橱等。非住宅建筑按建筑面积计算。
50。容积率:容积率是总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如一块10000平米的土地上，总建筑面积为4000平米，其容积率为0.4。
51。房屋获得率:房屋获得率是指套内建筑面积与房屋(单元)施工队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台建筑面积。公寓(单元)建筑面积=室内施工队面积+共用公共施工队面积。
52。开间:在住宅设计中，房屋的宽度是指房屋中一面墙皮与另一面墙皮之间的实际距离。因为是以自然房间的宽度来说的，所以也叫开间。一般房子的宽度不超过3.0m
53。进深:建筑学上指独立房屋或住宅建筑从前墙到后墙的实际长度。深的房子可以有效节约土地，但为了保证建成后的房子能有良好的自然采光和通风条件，在设计上对房子的深度有一定的要求，不宜过大。目前，我国大量城镇的住宅房间深度一般限定在5米左右，不能随意扩大。
54。室内面积:俗称“地砖面积”。是在实际面积的基础上，扣除柱、墙所占的空的建筑后，得出的空的概念。有章可循，有利润吸引居民和机构投资住房租赁市场。
55。分摊面积:该商品房分摊的公共建筑面积主要由两部分组成:1。为整栋建筑服务的公共及管理用房的建筑面积，如电梯井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备用房、公共大厅、过道等；2.各单元与公共建筑的间距空和外墙(包括山墙)水平投影面积的50%。
56。竣工面积:竣工面积是指每栋建筑的竣工建筑面积之和。建筑物竣工应按设计要求完成，并通过验收。
57。辅助面积:辅助面积是指住宅建筑各层非直接用于居民居住的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、客厅、储藏室等。]br/]58。共有建筑面积:房屋是指所有产权人共同占有或使用的建筑面积。
59。共用建筑面积分摊系数:整栋楼的共用建筑面积与整栋楼的套内建筑面积之和的比值，就是共用建筑面积分摊系数。
60。销售面积:销售面积是指以“套”或“单元”出售的商品房，其销售面积为买受人购买的套内或套内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与分摊建筑面积之和。