万科回应卖地传言：不缺钱知情人称现金流有问题

正在经历“捐款门”风波的万科企业股份有限公司(00002，SZ)(以下简称“万科”)被卷入土地出让传闻。
5月23日，针对“上海三宗地块出让，万科卖地缓解资金链紧张”的传闻，万科集团执行副总裁小李在接受本报记者采访时表示:“万科没有出让土地，只是为项目商业部分寻找合作伙伴。”
就万科去年和今年的两个合作项目来看，万科可能是在探索商业合作模式的前景。
澄清谣言:在商业项目中寻求合作
“在剧情的商业部分寻求合作伙伴很正常。未来不仅是上海，万科旗下的其他城市地块，商业部分也希望引用合作开发的模式。”小李告诉记者:“专注住宅开发是万科的大方向。上海三个地块有大量商业项目。所以万科希望为商业部分寻求合作伙伴，但绝不是土地出让。”
其实早在2007年7月10日，万科的《关于与凯德集团就项目商业部分合作的公告》就透露了万科寻求商业部分合作的意向。公告显示，2007年7月9日，万科与凯德商业签署战略合作纲要。为专注住宅开发，拓展项目开发空，公司拟与凯德商业就已开发、正在开发及未来新项目的商业部分进行非排他性战略合作。
今年5月16日，广东宏远A(000573，SZ)发布公告称，公司全资子公司广东宏远集团房地产开发有限公司于2008年5月14日与北京万鑫投资发展有限公司在东莞签订《股权转让合同》，以500万元的价格收购其持有的东莞万科置地有限公司50%的股权。其主营业务为万科非。
由此看来，万科在商业部分的合作模式正在陆续推出。
知情人士:现金流出现问题
针对“出让土地”传闻，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示，在一定时间内，万科可能出现了一点“小问题”。相对来说，目前土地出让的利润空比较少，而合作开发的利润空会比较大。
易居房地产研究院分析师傅琦认为，在目前的环境下，合作开发非常普遍。不一定是企业资金的问题。可能和公司战略、发展规划等有关。
一位接近万科的人士告诉本报记者:“万科在上海三个项目上寻求合作，都是为了钱。但不是公司没钱不行，而是现金流不行。对于这三个项目，万科原计划在年底前上市销售，但目前来看，规划进度不是很顺利，可能会延期。这种情况下会打乱他们公司原有的现金运作，所以要找合作伙伴。”
万科副总裁:资金不紧张
小李否认了万科资金紧张的说法:“万科不缺资金。从万科的定期公告可以看出，一季度，公司持有的现金为156.3亿元。”
对于万科申请发行不超过59亿元公司债券获批一事，小李表示，“发行债券主要是为了改善和优化债务结构。”
今年4月25日，万科在2008年一季度报告中称，资金正在成为制约住房供应和行业发展的因素。截至报告期末，公司持有现金156.3亿元。充裕的流动性和合理的财务结构为公司积极应对市场变化提供了充足的保障。
万科公布，一季度，万科实现销售面积114.5万平方米，销售金额101.1亿元，较去年同期分别增长82.9%和119.1%。1-3月，公司销售面积同比分别增长11.7%、51.9%和147.1%，销售金额同比分别增长11.7%、70.7%和227.5%。
专家观点:合作开发将成为趋势
尹伯成认为，对于龙头企业万科来说，万科的合作开发模式可能成为未来房地产行业发展的整体趋势。未来会有更多的企业寻求股权转让、合作开发的模式。
傅琦表示，资源整合是未来房地产企业的发展趋势。万科是一个几乎不做生意的企业。我们不能要求龙头企业擅长、精通各个方面。
傅琦还表示，与香港房地产企业相比，内地的开发商大多缺乏商业开发和管理的经验。因此，引用合作开发模式将提高项目的质量。这也将成为未来房地产发展的一个趋势。
关于住房发展，万科认为，从长期来看，决定住房行业前景的基本因素没有发生任何根本性变化，住房市场的未来前景仍然值得乐观。不仅如此，市场从过热回归理性，也有助于行业获得更加健康稳定的发展环境。