万科59亿公司债获批房企资本市场融资重新开闸

昨日，万科发布公告称，其规模为59亿元的公司债券获得证监会核准。迄今为止，包括SIIC和保利集团在内的再融资申请已于今年获批。与此同时，在不到半年的时间里，已经有两家房地产公司通过IPO登陆a股市场。种种迹象表明，房地产公司资本市场的融资渠道正在被重新打开。
两年巨额融资200亿元
万科此次获批的公司债早在去年8月份就已申请。
2007年8月30日，万科公告称，公司董事会审议通过了公司拟发行不超过59亿元公司债券的议案。本期公司债券期限为3-7年，可以是单一期限，也可以是混合期限。募集资金用途为使用15亿元调整公司目前的债务结构，优化负债率；拟将剩余募集资金用于补充公司流动资金，改善公司资金状况。
加上此次发行的59亿元公司债，万科集团在不到两年的时间里从内地资本市场获得了近200亿元资金。
2006年12月，万科通过定向增发融资42亿元。随着2007年公司进入扩张期，对资金的需求越来越迫切。2007年8月，万科通过定向增发再次融资100亿元，定向增发募集资金计划投资11个项目，总投资约313亿元。8月22日，融资方案获得发审委通过。29日公布增发a股结果，募资100亿元。仅仅一天后，万科再次发布公告称，将发行公司债融资59亿元。
但是这笔融资等了将近一年。
从去年10月份开始，证券市场开始收紧房地产企业的再融资。甚至有传言称，证监会叫停了房企在资本市场的融资行为，包括IPO、借壳、发债等。虽然证监会后来否认了，但在去年年底的最后几个月，确实没有一家房企从股市拿到资金。
房企资本市场融资开闸
事实上，万科并不是今年第一家再融资的房企。5月21日，也就是万科发布公告的前一天，国内另一家巨头房企保利地产(集团)股份有限公司发布公告称，43亿元公司债券获批。此前，上实地产的再融资申请也获得通过。到今年2月，招商地产宣布发债融资80亿元。
与此同时，房企IPO似乎有所放松。今年不到半年，合肥城建、滨江集团两家房企以IPO方式登陆资本市场。即使是在房地产公司筹集巨额资金的2007年，全年也只有广宇集团和荣盛两家中小房企开发上市。
种种迹象表明，房地产公司资本市场的融资渠道正在重新打开。
随着银根的不断收紧，今年房地产企业面临空之前的资金危机，原本被寄予厚望的海外资本市场也因为次贷等因素的干扰而持续低迷。在这种情况下，国内资本市场在这个时候稍微打开了一扇门。招商证券的一份报告指出，房地产行业的健康发展有利于金融体系的稳定:据数据显示，房地产相关的直接贷款和间接贷款可能占到人民币贷款总余额的近50%。目前，银行业的不良贷款已经开始反弹。因此，保持房地产业的健康稳定发展对金融体系的健康具有重要意义。在这种情况下，需要为房企寻找一些新的获得资金的渠道。
在两周前举行的一次京沪房地产论坛上，几乎所有开发商都开始大声呼吁为开发商开辟新的投资渠道，包括放开公司债发行。