房地产估价:什么是公开市场价值
是指在以下交易条件下最有可能实现的价格:
①交易双方都愿意交易——一个卖方没有被强迫向特定买方出售不动产,一个买方没有被强迫向特定卖方购买不动产;
②交易双方的目的都是追求自己的利益;③交易双方具备必要的专业知识,了解交易对象;
④交易双方掌握必要的市场信息;
⑤交易双方有充足的时间进行交易;
⑥不存在买方为特殊利益而给出的额外出价——例如,房地产开发商可能比其他人对相邻的一块带状地块更感兴趣,因为有了这块土地,他可以更充分地开发整体。
是指在以下交易条件下最有可能实现的价格:
①交易双方都愿意交易——一个卖方没有被强迫向特定买方出售不动产,一个买方没有被强迫向特定卖方购买不动产;
②交易双方的目的都是追求自己的利益;③交易双方具备必要的专业知识,了解交易对象;
④交易双方掌握必要的市场信息;
⑤交易双方有充足的时间进行交易;
⑥不存在买方为特殊利益而给出的额外出价——例如,房地产开发商可能比其他人对相邻的一块带状地块更感兴趣,因为有了这块土地,他可以更充分地开发整体。
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