房地产估价：什么是公开市场价值

是指在以下交易条件下最有可能实现的价格:
①交易双方都愿意交易——一个卖方没有被强迫向特定买方出售不动产，一个买方没有被强迫向特定卖方购买不动产；
②交易双方的目的都是追求自己的利益；③交易双方具备必要的专业知识，了解交易对象；
④交易双方掌握必要的市场信息；
⑤交易双方有充足的时间进行交易；
⑥不存在买方为特殊利益而给出的额外出价——例如，房地产开发商可能比其他人对相邻的一块带状地块更感兴趣，因为有了这块土地，他可以更充分地开发整体。