大建限价房和经适房可能推高房价

经济学家毛日前在一个论坛上表示，限价房和经济适用房无助于满足低收入者的住房需求。反而大量搞限价房和经济适用房，可能会推高房价。
上周六，由中国房地产业协会、广东力海集团、2008中国泛北部湾房地产博览会组委会联合主办的“北部湾高峰论坛”举行。毛、国家发改委宏观经济研究院副院长等经济专家应邀就当前经济热点发表看法。
廉租房更能照顾公平
毛是反对推出经济适用房和限价房政策来解决中低收入者住房问题的观点。他认为，经济适用房和限价房并不能满足一部分人的住房需求，只是满足了一部分人拥有房产的愿望。首先，限价房和经济适用房的政策容易滋生腐败，因为这类住房主要是通过规划分配，也就是通过申请审批，而不是通过房屋的自由买卖。只要你有授予住房的权利，自然就有贪腐敛财的机会。因此，经济适用房只能满足中高收入人群的占有欲，而不是低收入人群的真实住房需求，而政府没有责任和义务满足一部分人的住房需求，而是保证人人有房住、限价房住、经济房住。
毛更赞成廉租房。他认为廉租房可以解决低收入人群的实际住房需求，比如农民工的住房问题。廉租房虽然不创造财富，但可以照顾公平。房地产市场的繁荣取决于市场。如果大量搞限价房和经适房，大部分人是没有资格买经适房的。只有他们买了商品房，商品房的数量自然会减少。那时房价是否会更贵是个问题。
投资机会少，容易出现泡沫
在房地产市场投资过热的情况下，如何化解经济发展过程中的泡沫？毛说，泡沫经济的形成是由于过多的热钱从宏观经济的角度来看。从微观层面看，投资者选择的投资项目多在房地产和股票市场，其他投资机会少，容易出现泡沫。要解决这个问题，应该将剩余资金转移到非泡沫行业，政府适当解放垄断行业，如能源、通信等资本密集型行业，增加投资者的投资机会。
中国区域经济学会副秘书长姚晨说，目前，一些小开发商也竞标土地，以推高底价。今年，他们将经历这样的洗牌，但这是当前宏观调控政策的结果。
“国家对房地产市场进行调控的目的是促进其持续健康发展，但不宜过度。此轮调控从各项政策来看，相对温和。下一步主要看市场反应。如果营业税政策达不到预期效果，有关部门会考虑其他措施，包括征收个人所得税。”姚晨也说道。针对房地产开发商面临的融资困难，是否会通过进一步降价回笼资金，他表示，今年房价应该会继续调整。