房地产估价理论与方法精讲班第6讲讲义

考试的概要、目的和要求。评估原则概述
2。独立、客观、公正的原则。合法性原则。使用原则。估价时点原则[/br]考试目的和要求
该部分考试的目的是测试考生对房地产估价原则的含义和重要性的熟悉程度，以及对法定原则、使用原则、替代原则、估价时机原则和公平原则的含义和内容的掌握程度。
考试基本要求
1。熟悉房地产估价原则的含义和重要性。
2。掌握合法原则、使用原则、替代原则、鉴定时间原则和公平原则的含义和内容。
估价原则概述
三。内容指导
近几年该部分考试题量
选择题总数1996年
1012年
1998年1438年[/br当然我们不会直接考估值原理。如果我们想测试它，我们应该有一些细节。所以考生一定要认真阅读教材，注意教材的每一个细节。
第一节估价原理概述
世界上所有的实物都是有规律的，不动产的估价也是如此。虽然房地产价格受多种因素影响。但是，当我们观察其形成和运动的过程时，会发现房地产估价仍然有其自身的规律，不以个人的主观意志为转移。比如某个时期，某个区域，某个地段，某个结构，某个层数，新建的房子价格是等价的。比如某个时期，某个区域的个别商品房价格虽然不一样，但都是围绕均价上下浮动。因此，在估价时，估价人员必须遵守估价规律。房地产估价的规律一般可以概括为:(1)估价原则和标准；(2)估价理论和方法；(3)估价程序等。
一、房地产估价原理
房地产估价原理:是使不同的估价人员对估价的基本前提有相同的理解，在同一估价目的、同一估价时间对同一估价对象的估价结果进行近似。
估价原理的本质可以理解为:(1)房地产估价的工作标准；(2)统一评价者的认识；(3)规范鉴定行为。目的是使评估结果相似或可比。
二。具体估价原则
房地产估价原则具体包括:独立、客观、公正。具体的技术原则包括(1)合法性原则；(2)使用原则；(3)评估时点原则；(4)替代原则。
三。估价原则的重要性
每个估价人员都应该正确理解房地产估价原则，并以此作为估价的指南。估价原则可以帮助估价人员如何思考和衡量估价对象的价格，如何将估价对象的价格框定在一个合理的范围内。