区分建筑面积、公摊面积、实用面积异同

现在市场上关于住宅面积有各种说法，有销售面积，有使用面积，有建筑面积，有公摊面积。这么多概念把不是房地产行业专家的购房者搞糊涂了。
有一个关于“面积”的故事”[br/]销售面积这一术语只是开发企业或购房者的习惯用语，并不用于合同条款。也就是说，平时广告和售楼说明书中的楼盘价格都是指每平方米“建筑面积”的价格，“建筑面积”包括公共分摊面积和实际建筑面积。
即建筑面积包括房屋的使用面积，墙、柱的占用面积，楼梯、走道的面积，以及其他公摊面积。
“实际建筑面积”俗称“实用面积”。就是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
业主直接可用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。是在实际面积的基础上，扣除柱、墙所占的空的建筑后，得出的空的概念。
实用面积最科学
很多业内人士认为以实际建筑面积来给楼盘定价更科学，因为客户得到的利益应该是决定价格的最重要因素，这种做法可以很好的激励开发商节约成本，精打细算。
公摊面积被蛊惑
值得购房者注意的是，关于公摊面积的文章很多。目前的公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、一楼大堂等。，而部分建筑公摊面积还包括水房、电房、保安亭等配套设施的共用。
而在名义价格相同的情况下，后者远远高于前者。目前对于公共分摊面积的处理还没有准确的法律规范，这个问题购房者不可小觑。
谨防自我担心
作为一个非专业人士，业主在买房和签房屋合同时有很多不容易弄清楚的问题。建议你花点小钱买个“放心”。律师事务所作为代理人，可以代为办理各种手续，可能会做出很多比较明智的选择。别忘了，法律社会律师也有避免诉讼的功能。同时提醒各位业主，不要把“地砖面积”等同于实际建筑面积，否则你的房子会变得“小”，这是由于自己的计算错误。