房地产评估中的无形资产评估

无形资产分为知识型资产和权利型资产，其价值构成和评估方法各不相同。知识型无形资产的资产构成主要取决于高度密集的知识、智力、技术和技能及其可能的高附加值，如专利技术、驰名商标、计算机软件、工业版权等。电力无形资产的资产构成主要取决于特许经营权与盈利条件的关系，如土地使用权、采矿权、特许经营权、进出口许可证、生产(设计)许可证、员工关系、客户关系、代理销售关系、原材料供应关系等。
知识型无形资产的评估价格远非开发成本所能涵盖，其价格一般采用收益现值法计算，即先将几年内可能获得的收益(技术产生的部分)进行资本化和再生产并估值。
对于基于权利的无形资产的评估，主要采用市场法、收益法和成本法(重置成本法)。
无形资产的评估程序与其他资产的评估程序基本相同。国有企业应遵循申请、资产清查、价格估算、核实确认等步骤。非国有单位不需要按照上述程序评估无形资产；拥有无形资产的单位或个人只需提供一些必要的资料，如所有权人(或发明人)的身份证明、技术持有人的证明、相关申请文件及相应证明、开发成本、收益预测等资料，并与无形资产评估机构签订委托评估合同，即可进行评估工作。