房产测量的标准规范以及计算方法

范围
本标准规定了城市房产测量的内容和基本要求，适用于城镇建成区以外的工矿企事业单位及其相邻居住区的房产测量。其他地区的房产调查也可参照执行。
2引用标准
下列标准中所包含的条文，通过在本标准中引用而构成本标准的条文。本标准出版时，所示的所有版本均有效。所有标准都将被修订，使用本标准的各方应探索使用下列标准最新版本的可能性。
GB/T2260-1995中华人民共和国行政区划代码
GB 6962-1986 1: 500、1: 1000、1: 2000比例尺地形图[/K0/]摄影规范
GB/T1700 Ch1003-1995测绘产品质量评定标准
3总则
3.1房产测量的目的和内容
不动产测量主要是采集和表达房屋和房屋用地的相关信息，为不动产产权、产权登记管理、不动产开发利用、交易、税收征收、城市规划建设等提供数据。
3.1.2房地产调查的基本内容。房产测量的基本内容包括:房产平面控制测量、房产测量、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测量、变更测量、成果检查验收等。
3.1.3房产调查结果。调查结果包括:房产账本、房产数据、房产图集。
3.2房产测量的基本精度要求
3.2.1房产测量的精度指标和限差。本标准以平均误差作为评价精度的标准，以平均误差的两倍作为公差。
3.2.2房地产平面控制测量的基本精度要求。阶段结束时相邻基本控制点的相对中位误差不得超过0.025m.
3.2.3房地产分幅平面图和房地产要素测量的精度
3.2.3.1模拟法绘制的房地产分幅平面图上，与相邻控制点相邻的地物中位误差在图上不得超过0.5mm。
3.2.3.2利用现有地籍图和地形图绘制房地产分幅图时，地面特征点相对于相邻控制点的中位误差在图上不得超过0.6毫米。
3.2.3.3采用野外数据采集或野外分析测量方法测得的房产要素和地物的点相对于相邻控制点的中位误差不得超过0.05米。
3.2.3.4利用现有坐标或地图绘制房产图时，图中误差不得超过0.1毫米..
3.2.4房产界址点的精度要求。房地产点位(以下简称点位)的精度分为三级，各行各业的点位相对于相邻控制点的点位误差和间距大于50m的相邻点位的间距误差不超过表1的规定；距离小于50m的界址点之间的距离误差容差不应超过公式(1)的计算结果。
表1
界址点相对于相邻控制点的点位误差
相邻界址点的距离误差
限差均值
一0.04 0.02
二0.10 0.05
三..................................(1)
式中:m j——对应等级界址点的点对点中误差，m；
D-相邻边界点之间的距离，m；
δd——界址点坐标的计算边长与实测边长之差，m.
3.2.5建筑物底脚的精度要求。需要测量房屋脚点坐标时，房屋脚点坐标的精度配准和限差应与界址点执行相同的标准；当不需要测量房屋脚坐标时，房屋将按照2.3的精度要求显示在房产图上。
3.2.6房产面积的精度要求。房产面积精度分为三级，每级面积的限差和中位误差不得超过表2的计算结果。
表2房产面积精度要求
房产面积精度等级公差中误差
1 0.02√S+0.006S 0.01√S+0.0003S
2 0.04√S+0.002S 0.02√S+0.08+√S 0.06S 0.04√S+0.003S
注房产应采用1980 Xi坐标系或地方坐标系，地方坐标系应与国家坐标系联测。
3.3.2房产测量的平面投影。房产测量采用高斯投影。
3.3.3高程测量基准。一般不测量房产的标高。如需进行高程测量，应在设计书中另行规定。高程测量采用1985年国家高程基准。