投资要赚钱不妨跟着规划走先看规划后看楼盘

随着城市土地的开发，城市地区的房地产价格正在飙升。无论是从居住适宜性还是升值空来衡量，对于精明成熟的投资者来说，城市房产的吸引力正在逐渐减弱，一些眼光独到的投资者趁机将目光投向了一些新兴区域，比如城市的郊区。这些区域往往因为开发晚、规划超前、房价适中、开发大空，而受到投资者的青睐，刘女士就是其中之一。从2004年开始，在市区投入巨大的刘女士率先将投资重心转移到了当时已经风起云涌的华阳，最终获得了巨大的回报。

◇案例回放◇

投资华阳两年净赚30万。

早在2004年初，多次在市区投资的刘女士就开始关注周边的郊区房产。凭着敏锐的判断力，刘女士意识到，虽然此时成都房价变化差不多在1月1日，但也意味着市场正在走向成熟，投资空在减少。当时周边郊区的房价几乎都在2000元/平方米左右。华阳、温江等地区的房地产开发正进入快速发展期。房价上涨的幅度和空比达到一定程度的市区要好。

经过对开发市场和周边地区楼盘品质的详细调查，刘女士初步将目标区域锁定在温江和华阳。期间，对其判断影响较大的因素是规划。当时，直通温江的光华大道2005年通车的消息已经放出，当时要建地铁1号线的消息也开始流传。由于对房地产投机的浓厚兴趣和多年的房地产行业投资，刘女士对成都的规划有着更深的了解。她注意到，南线周围的建筑大多随着城市化进程的加快而迅速升值。如果地铁1号线如期开工，必将极大提升区域地产物业价值。

经过多次比较，刘女士发现，华阳在城市扩张的过程中几乎走在了前面。首先，一旦南延线高速公路和地铁建成，华阳必然成为成都第一住宅区。不过，刘女士并不着急，而是逐一考察了该地区房地产的开发商的素质和实力，因为郊区房地产的投资风险也很明显。那时候，一旦不能转手，在人生中途停留5年、10年，可能也不是不可能。在开发商的品牌对比过程中，远大、三甲、万华等开发商成为首选目标。后来，刘女士开始调查楼盘本身的规划。当时因为有熟人在远大，刘女士对远大的城市景观规划比较了解，觉得景观、建筑各方面都不错，特别适合居住，保证了其投资价值。

终于在2004年年中，远大都市景观还在做形象广告的时候，刘女士花了9万元定金，一举排了三个号。选房子的时候，她定了三套100平米左右的居家型房子。当时她周围的朋友都觉得她疯了。事实证明，她的选择是明智的，物业从当时的2800元/平方米左右涨到了4000元/平方米左右。这样转手的话，每套房子可以净赚十几万，三套房子可以赚30万。目前已经占了一套房，但她很聪明，不着急。她说现在不是出售的合适时机。当华阳的入住率进一步提高，房产的价值将再次提升。即使不再加价，也可以随时出手，不亏。

◇投资分析◇

看楼盘之前的规划。

房产的投资价值很大程度上是通过周边区域的价值来体现的。尤其是在发展中的郊区。刘女士之所以能够在郊区进行第一次投资，除了多年房地产投资经验铸就的审慎之外，用不同的标准判断房地产的价值也是非常重要的。刘女士说，之前在市区投资，主要看楼盘品质、周边配套、消费构成，对大环境考虑不多。这是成熟城区和新兴郊区的根本区别。前者需要满足出租率才能赢得利润，后者需要足够的升值空才能赢得利润。随着成都发展重心的不断转移，刘女士在筛选楼盘前对规划的理解值得投资者借鉴。