第五章房地产投资项目经济评价

考试大纲

考试的目的

通过本章考试，测试考生对房地产投资项目经济评价的知识和熟悉程度。应试者熟悉资金时间价值的概念和运用，组织经济效益评价的能力，处理投资方案选择的能力，不确定因素对投资项目经济效益的影响，科学系统地组织和参与各类房地产投资项目经济评价决策的实际操作水平。

考试内容

(一)资金的时间价值

熟悉资金时间价值的含义；掌握现值与终值、年值与终值、年值与现值之间的换算，以及换算公式的假设。

(2)现金流量

掌握现金流量的概念；了解现金流的分类；了解现金流量表的编制，并能分析现金流量表；熟悉现金流量表的绘制。

(3)房地产投资项目经济评价指标及其计算

掌握投资利润率、投资回收期、净现值和内部收益率的概念和计算方法；熟悉各种评价指标的优缺点。

(4)房地产投资项目方案的选择

了解房地产投资项目方案选择的分类和依据；掌握独立方案的评价指标和选择方法；掌握相同和不同计算期下互斥方案的选择方法；熟悉混合方案的选择方法。

(5)房地产投资的不确定性分析

熟悉不确定性分析的概念；掌握盈亏平衡的概念及其应用；掌握敏感性分析的概念及其分析过程；熟悉概率分析方法。