房地产估价理论与方法假设开发法的实质

问题
假设开发法的本质是什么？
分析
待开发房地产的预计价值应为房地产开发后的价值，减去开发成本、管理费用、投资利息、销售税、开发利润和投资者购买待开发房地产时应承担的税费。难点在于利润估算是主要难点，另一难点在于预测估价对象开发后的价格。