房地产估价师：房地产营销的九大概念战

一、物业管理的概念
物业管理的概念是较早在中国房地产行业被“炒作”的一个概念。作为房地产开发链条中的重要一环，某个项目的物业管理水平是影响业主购房选择的重要因素。因为业主都希望住在一个安全、方便、体贴的环境里。所以我们经常看到稍微大一点的楼盘，高档的楼盘，往往打着“引进香港顶级物业管理”的旗号。
为适应房地产行业发展的需要，我国物业管理机构应树立自身的经营管理服务理念，探索先进的物业管理服务模式和全新的物业管理企业运作机制，充分挖掘企业文化和社区文化，着力打造物业管理品牌，从而在房地产营销中保持主动。
二、绿色生态的概念
绿色生态的概念流行于房地产行业。绿色营销理论的核心是企业营销活动应该是针对人类绿色消费的一系列营销活动，是实现公司利润、消费者需求满足和社会长远利益之间动态平衡的一种新型营销。绿色营销理念强调企业的营销活动要保护环境，有利于维护生态平衡，减少污染，避免资源浪费，提供贴近自然、无害的产品和消费。
这股绿色生态理念之风自然很快吹到了房地产行业。在企业的房地产营销中，打出环保、绿色、生态的口号，力求在整个营销过程中体现“绿色”关怀。比如地段尽量远离污染源，墙体和窗户采用新型隔热隔音材料，拒绝使用粘土红砖(减少土地资源消耗)，装修采用无污染、无刺激、无污染的新型材料，尽量减少光污染、噪音和污水、生活垃圾的集中处理。在生态建设方面，一般强调居住区景观的搭配和环境的绿化，强调居住环境的舒适无害和生态环境的和谐。这些都成为了房地产中的USP，成为吸引客户的“卖点”。
三。欧式概念
欧式概念几乎是全国房地产市场最常见、最常见的概念模式。从中国房地产业起步的沿海、南方城市，到今天的内陆城市，欧陆概念之风一直在吹，成为竞相模仿、攀比的焦点之一。无论是建筑的外观，还是居住环境的布局，都力求体现欧式建筑的古典美和现代美。很多城市稍微强一点的开发商，稍微大一点的楼盘，就要请海外的设计师来牵头设计。设计往往是欧式圆拱门、欧式窗户、罗马圆柱、欧式门楼、飞檐和墙面浮雕；小区的景观由城堡建筑、欧式雕塑、欧式景观树、欧式花园草坪等组成。也有有实力的开发商甚至将整个社区“欧化”。
四。品味的概念
追求品味是现代社会逐渐富裕起来的人们的共同心声。
有一句近乎经典的广告语——“我选择了家，不是房子”。这句话似乎把房子和家对立起来了。其实换个角度看，恰恰体现了房子对家的重要性。房子是家的载体。没有它，为什么是家？从某种意义上说，房子就是家的代名词。对于普通人来说，房子是一个家庭的“大宗商品”，是人们享受生活的基本条件。没有房子的人梦想有房子，有房子的人都希望把家布置得温馨、优雅、舒适。所以，在擅长制造概念的地产营销人员心中，品味的概念自然是一个重要的“噱头”。