房地产估价师：生态城市的规划与管理

生态发展可分为概念规划与概念性规划、详细规划与立法、生态工程设计与建设、生态系统调控与管理四个阶段。生态建设依赖于五种驱动力:政府引导、科技催化、企业赞助、公众参与和舆论监督。城市生态建设的前提是做好生态规划，促进硬件(资源、技术、资金、人才)、软件(规划、管理、政策、制度、法律法规)、心智成分(人的能力、素质、行为、观念)的整合。
生态行政区的规划应强调区域环境尺度上的生态整合，体现传统的双赢战略；物质生产方式的改革；人的质量观念的升华，才能实现人、物、环境的协调可持续发展。这里的生态不仅是生物生态和景观生态，也是人类行为的社会生态、物质利用的经济生态和复合生态系统尺度上的集成生态。城市规划的对象应从以物为中心向以人为中心转变，在空尺度上强调区域和流域研究，在时间尺度上强调中跨的间接影响，规划方法从描述型向机制型转变，规划目标从应急和消耗型向预防和效益型转变。技术上要重视自下而上的生态单元研究。综上所述，需要引入天人合一的系统观、道家的自然观、巧妙的经济观和以人为本的人文观，实现城市建设的系统化、自然化、经济化和人性化。
生态城市建设的目的是通过生态规划、生态设计和生态管理，将单一的生物联系、物理联系、经济联系和社会联系组装成一个具有强大生命力的生态系统。从技术创新、制度变革和行为诱导入手，调整系统的结构和功能，促进全市社会、经济、自然的协调发展，物质、能量、信息的高效利用，技术与自然的充分融合。人的创造力和生产力是有限的，生命支持系统的功能和居民的身心健康是有限的，经济、生态、文化才能持续健康发展，促进资源综合利用、环境综合改善和人的全面发展。
生态城市建设是一项长期而艰巨的历史任务，是一个逐步走向可持续发展的过程。也是技术、制度、文化领域的社会变革。需要加强和完善生态规划，激活和整合生态资产，孵化和诱导生态产业，优化和升华文化品位，统筹规划，分步实施，典型示范发展。生态建设至少需要半个世纪的不懈努力，才能逐步实现规划提出的任务，培育可持续发展的基本机制，实现健康、可持续、和谐的发展进程。